李嘉诚续抛内地物业 上海世纪汇广场200亿成交背后险资冲动

　　今年才刚落成的上海世纪汇广场，最终还是被李嘉诚卖掉了。

　　10月26日，长江实业地产有限公司宣布，与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益，交易双方已于当日订立买卖协议。长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现在目标集团及物业的投资。

　　在上海商业物业市场，这个消息其实并不让人惊讶。早在去年中，关于李嘉诚计划出售世纪汇广场的消息就已经流传开来。

　　据披露，买方是一家为此次收购而特别设立的特殊目的公司，将由ARA Asset Management Limited管理。而买方母公司由一间实力雄厚的保险公司持多数股权，有市场消息则指，买家或为中国人寿旗下公司。

　　今年3月长和系的业绩会上，李嘉诚再三强调，“到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”。

　　但是通过出售已建成的投资性物业，李嘉诚在内地已套现数百亿元。

　　“抛售”世纪汇

　　资料显示，世纪汇广场位于上海浦东新区潍坊街道，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，两幢办公楼面积约13万平方米，将用作商业、办公、文化和其他综合用途。

　　2015年6月，世纪汇广场正式启动全球招商，整个项目预计将在2016年分期落成。上海商业物业专业人士对观点地产新媒体表示，世纪汇广场今年已经竣工，但出于出售的考虑，招商工作实际并没有大范围展开。

　　在世纪汇宣布启动招商后的一个月，就传出求购消息。2015年7月，多家媒体报道，李嘉诚的长实地产欲出售世纪汇广场，最高报价200亿元，吸引了多家境外基金洽谈。

　　从最新公布的结果来看，李嘉诚的这笔交易大概达到了其预想的心理价位。

　　按照长实地产预计，这笔交易集团将录得未经审核得益约54.3亿元，而长实地产整个公司2016年上半年的股东应占溢利也仅为86.6亿港元。

　　如果从投资回报的角度来看，长实地产获益不菲。2004年，李嘉诚旗下的和黄中标世纪汇广场所在地块，楼面价为每平方米12000元。

　　然而，抱得“靓地”归来的和黄却并不急于开发，直至2008年，该项目才进入到环评阶段，开工日期更是延后至2011年3月18日。虽然进入开工建设，但世纪汇到2013年底项目才传出即将封顶。

　　十年飞逝，如今的浦东寸土寸金，长实地产此时出售世纪汇广场，恰有陆家嘴写字楼及商业的成熟表现作背书。

　　历时一年有余，这笔交易终于尘埃落定，参与其中的交易对手，就包括李嘉诚的“老搭档”ARA。

　　ARA与险资

　　ARA Asset Management Limited(亚腾资产管理公司)成立于2002年，于2007年11月在新加坡证券交易所有限公司上市，是一家房地产基金管理公司。截至2015年12月，ARA在18个城市拥有1200多名专业人士，管理总资产接近300亿新元。

　　在世纪汇广场这笔交易中，买方母公司由一间保险公司持有多数股权，其余少数股权则由ARA管理的封闭基金持有。同时，未来买方也将由ARA进行管理。