“被限住”的绿城高价地 联姻建发能否解锁潮鸣顶豪之窘？

　　解锁“被限住”的顶豪?

　　一周内，绿城今年在杭州拿下的两宗地块均有新的伙伴加入，此类“拉低身段”的事情似乎很难出现在宋卫平时代的绿城身上。

　　“一直以来宋卫平还是比较‘傲娇’的，除非别人的地块来找自己合作，否则肯定不会主动出击。”杭州一业内称，但中交入主后更多考虑的是“市场化操作”。

　　的确，虽然是一桩相互借力拓荒的生意，但无论龙湖入局还是建发参股，结盟的时间点均出现在杭州重启限购限贷之后。

　　继9月18日重启限购后，杭州又于9月27日发布最新一则楼市调控政策。经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“限落户”“限贷”两项措施。

　　如果是宋卫平掌舵的绿城可能会继续保持“傲娇”之态，抱着属于自己的地块“一意孤行”。但“以市场为导向”的原则下，中交版绿城不再那么注重面子，而是开始在意里子问题。

　　正如上述业内人士而言，现在的绿城不再那么理想主义，而是将成本、利润这一系列账单都算得很清楚，“特别是当前市场处在双限严控形势之时”。

　　对此，绿城房产相关负责人解释称：“跟龙湖、建发的合作，是在杭州限购限贷以前就开始谈的，双限之后发布只是时间的巧合，当时并没有过多考虑政策问题。”

　　虽然官方的解释否定了政策带来的正面冲击，但“双限”对高端豪宅市场造成的负面效应，确实是潮鸣高价地项目在接下来一段时间必须面对的窘境与压力。

　　因为同样的剧情在2012年启动“双限”后已经上演过，当年前4月杭州3万元以上豪宅成交大幅缩水八成。

　　2012年，杭州启动限购限贷，城八区已有30多个项目出现降价，并由郊区向市中心、由刚需向改善逐层递进。

　　“降价也已蔓延到豪宅领域，一些豪宅项目开始出现降价，如兰园售价为53120-45905元/平米，武林府则为52685-46332元/平米，御西湖则是47130-39353元/平米。”2012年6月的相关统计数据显示。

　　其时，有市场分析就称，富人群体购买豪宅很大程度上是冲着保值增值的目的，其次才是自住，当房价下跌蔓延到豪宅领域时，“他们的买房信心显然是被动摇了”。

　　除了买房信心指数下跌外，限贷对豪宅买家资金的高要求也导致豪宅市场“冷淡”。正如业内人士丁建刚指出，上千万甚至是几千万的资金一次性投入豪宅不划算，当前实体经济并不乐观，“他们更乐于用作公司流动资金等方面”。

　　这样看来，参照以上已有经验，绿城选择此时傍上有着国企背景的建发也算是为未来解锁潮鸣高价地做好资金上的铺垫，毕竟市场走向依旧扑朔迷离。