“20城调控潮”对房地产后市的影响简判

　　导读：

　　■史上罕见

　　■后续影响简判

　　一)“快速拉升”使得风险筹码占比极低

　　1)罕见的“快速拉升”行情

　　2)深圳的风险筹码只约2.2%

　　3)武汉的风险筹码几可忽略

　　二)房企现金储备创造历史最好记录

　　三)成本推动、二手不活跃锁定了很多筹码

　　四)全民普及教育在无意中完成了

　　■三大结论

　　一)缩量横盘的可能性大

　　二)买家与房企最可能不反应、不作为

　　三)2017年4月份是政策临界点

　　正文：

　　■史上罕见

　　20座城市在国庆期间出台了楼市调控新政，涵盖的城市数量之多、各个城市动作之齐、出台新政所用时间之短、此前消息封锁之严……都是极为罕见的，深圳等城市甚至推出了历史上最严的调控政策，“认房贷记录”等条款的力度空前巨大。

　　而这次调控新政，也首次在房产市场之外将土地市场包括在内----将严格检查企业买地资金的来源，如果有自有资金、符合条件的贷款之外的资金进入土地竞买市场，将被取消竞买资格并没收其资金。

　　可以说，本次调控政策是与以往的屡次调控的性质、力度是有很大不同的，那么其对各个城市的房地产市场带来的压力与风险应该有多大?房价将可能因此是涨是跌?持续所影响的态势的时间可能有多久?

　　■后续影响简判

　　一)“快速拉升”使得风险筹码占比极低

　　1)罕见的“快速拉升”行情

　　在2016年10月之前的1年~1.5年的时间里，以一线城市为核心、强二线城市为主力，启动了历史上拉升速度最快的楼市行情，1年里拉升的幅度基本都在50%甚至以上，这是历史上的第一次。

　　正是由于调控前是罕见的“快速拉升”行情，这就导致绝大多数的房产交易，实质上是在房价上涨50%以前发生的。快速拉升决定了高位的交易筹码占比较低。同时，一线城市的限购政策，也导致了在此段时间内的交易大多以刚需、首次改善型刚需为主，这种购房者在3年内出售的可能性较小，锁定效果强。