RET睿意德张建华：重庆商业市场面临空心化 转型是大势所趋

睿意德董事兼西南大区总经理张建华

2016年上半年，中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产中国活力城市40强》研究报告，重庆凭借强劲的经济增长跃居中国商业地产活力城市排名首位。而事实上，在电商竞争的冲击下，今年以来重庆传统百货相继退市，部分购物中心无奈转型，整个商业市场一片愁云惨淡。

上周，张家鹏商业地产公益学院再次登陆重庆，借此机会房掌柜独家专访睿意德董事兼西南大区总经理张建华，他表示重庆商业市场正面临空心化、业态单一等问题，传统商业转型是大势所趋。

空心化、业态单一 商业市场问题凸显

今年以来，重庆商业市场出现了一波接一波的关门潮，先有novo百货大融城店和百盛大坪店相继退市，后有阳光世纪购物中心、解放碑王府井百货纷纷转型奥特莱斯，大型商超集体遭遇滑铁卢。

与此同时，重庆第一大百货公司——重庆百货也陷入业绩下滑困境。根据重庆百货发布的2016年半年度报告显示，今年1-6月百货业态营业收入为68.9亿元，因受网购和购物中心竞争分流，客流减少，销售收入也同比减少，较上年同期减少5.5%。

“实际还是传统核心商圈面临空心化的问题，随着多商圈的发展，原有的核心商圈居住人口下降，也就带来消费严重下滑。”张建华表示，过去商业地产常讲地段，但实际地段的红利是在消退。

“以购物中心里面的餐饮业为例，事实上有很多店经营困难，业绩下降。这里面就涉及一个需求错配的问题，越定位高端的购物中心，它的餐饮和零售品牌档位越是错位的。”

而传统商圈业态太过单一也是目前重庆商业市场存在的问题之一。“从大格局来看，重庆市为多岛式结构，一个商圈里虽然有很多商业体，但没有几家超过十几万方规模，局限性导致了业态不够复合。”

尽管行业如此，张建华表示仍然看好重庆商业市场。“几天前，重庆刚刚获准设立自贸区，这对城市发展来说又是一个重大利好。商业市场也将能在自贸区的带动下，提升活力，充满了发展空间。”

体验式商业大受欢迎 下一代粉丝经济已来

为了摆脱现阶段的萎靡不振，不少传统百货、购物中心纷纷谋求转型，体验式商业便成为其竞相追逐的方向。

在重庆，龙湖时代天街D馆算得上体验式商业的成功模板。据了解，时代天街D馆商业面积达10.39万㎡，是重庆首个融合了时尚、艺术、娱乐等青年潮流三大元素的体验式购物中心。开业当天，D馆便以51.8万客流量刷新了西南购物中心单日客流新纪录。