来自湖北黄冈的袁洋毕业于武汉大学医学院,现在在人民医院做一名实习医生。今年年初,她抢在房价高速上涨的初期果断入手了一套住宅,现已升值50万。
为何毕业即买房?买房又遭遇了如何的波折?又是怎样的投资眼光,使她大半年赚了50万?房掌柜带着这样的疑惑采访了这位应届毕业的炒房族。
由拆迁萌生的炒房念头
袁洋告诉房掌柜:自己的家乡是在武汉周边的小县城,近年来发展迅速。2015年,根据当地政府的规划,袁洋老家附近的房子面临拆迁,预计能赔一百多万。这件事对袁洋父亲的触动很大,袁洋家的房子是在2004的时候购置的,连非毛坯在内所有成本不到20万,没想到10年来房价竟翻了数倍,可是银行存款却贬值了不少,考虑到资产保值,袁洋的父亲萌生了在武汉置业投资的念头。
今年年初她看到连续推出的降息降准降首付的政策,身边有越来越多的人开始讨论房子,预感今年房价会有大幅上涨的可能。
专业图表分析令业内震惊
在区域的选择上袁洋有着自己的理解:“近年来光谷的发展一直在稳步上升,不仅入驻了光谷生物城,光谷未来科技城等大型产业园,还建造了光谷同济医院、省妇幼保健医院光谷分院以及中法医院,同时二环线的高架桥也沿着高新大道一路往东,尤其是鄂州燕矶机场的规划,一定会带动光谷东的未来发展。”于是她在地图上标注出光谷以东的楼盘位置,以及规划中地铁的大致走向。
同时自己列置了一张各个项目优劣势的情况表。
房掌柜观察到袁洋的图表做得十分专业。她说:“先是从网上了解到每个楼盘的地理位置还有地铁规划,自己在地图上标注出来利于分析,然后通过各个楼盘的业主论坛等渠道,了解到每个项目的优劣势,最后再着重选几个楼盘进行实地考察。在做了一番罗列之后,就锁定了国创光谷上城,这里既不临铁路又在地铁口,不吵不闹,也很方便。”
一波三折的置业历程
原以为挑选到自己中意的楼盘,就可以直接去售楼部交易了。但实际操作却是一波三折,袁洋打趣地说道:“在买房的过程中,置业顾问才是上帝。”
“初次去国创光谷上城售楼部看房的时候,被告知前期的房源已经卖完,下一期开盘的时间,户型,房价都不确定,只能做前期的认筹。”袁洋告诉房掌柜,当时的她特别沮丧,她认为这一轮没赶上,下一期绝对会涨价,但是她还是决定继续等待下去。
“过了约一周的时间,得知有新的房源出来时,我满心欢喜地带着定金来到售楼部,但新出房源的楼层基本都是顶楼和底层,且价格较上次果然上涨了很多。”在置业顾问不断的催促下,袁洋最终还是放弃了这次机会。她说:“在房产市场较好的情况下,顶楼和底楼的需求量是有的,但房产市场一旦不好的情况下,顶底楼层完全就处于劣势,且后期升值空间也受限,这种楼层刚需还行,但投资价值不大。”
接下来的很长一段时间,国创都没有新的房源推出,袁洋也开始着手咨询了周边的其他项目,但并不能令她满意,在市场环境越来越紧张情况下,她把汉口北作为了备选。
“后来我都快放弃了,竟然等来了开发商的最后一批房源,虽然单价比预期的高出了1500,但我认为这个楼盘在后期仍有很大的上涨空间。”袁洋迅速给置业顾问交了一万的定金,以105万的总价定下了一套28楼的三房,事后她惊喜地发现这套竟然是1期的房子,在今年年底就可以交房。
袁洋告诉房掌柜,她从周边的房产中介处了解到,目前国创光谷上城的市场单价在15000/㎡左右,她粗略的估算了一下,自己的投资已有50万的收益。每当自己身边的同事朋友聚在一起,讨论光谷片区高涨的房价,以及现在市场上几乎无房可买的现状时,她心里十分庆幸,自己当初早早的把房子定下来,现在也了却了一桩心事。
袁洋认为:虽说武汉目前已经开通了多条城际铁路,只需10来块的票价半个小时就能前往另一个城市,但是仍有很多周边外地家庭在武汉购置了多套房产,甚至会有一些家庭卖掉三四线城市的房子拿到武汉来供一套首付,最后她提醒大家:刚需要趁早,投资需谨慎。
2天前
2024-05-11 14:05
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