佛山局部重启限购 首套首付不低于30%二套不低于40%

　　六、正确舆论引导

　　各类新闻媒体、网络平台对房地产销售应客观宣传，正确引导社会舆论。相关主管部门应严控媒体、商家各方炒作房价行为，稳定市场预期。对房地产中介机构发布虚假市场信息的，暂停其代理的项目网签备案。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，坚决予以查处。

　　本通知自发文之日起施行。在实施过程中，根据市场的实际情况，对以上措施需要适时进行调整的，由市住建管理局会同相关部门制订调整方案，报市人民政府同意后印发。

　　佛山市人民政府办公室

　　2016年10月7日

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山在此前10月4日出台商品房销售管理政策的基础上，此次继续出台政策，体现了政策持续加码的决心。从政策的内容上来看，佛山的政策条文安排很有特点，其在第一条首先明确了政府调控房地产的主体责任。一般来说此类政策都放在政策条文的最后一条进行的，而佛山此次强调这一点，也体现了明确各类监管责任的迫切性。

    严跃进分析指出政策最受关注的自然是差别化的限购和房贷政策。在差别化的购房政策方面，主要规定了部分热点区域和城镇，这也是全国少数几个对部分热点城镇进行差别化限购政策的城市，此类城镇主要分布在禅城区、南海区和顺德区。对于名单上的此类城镇，政策规定本地户籍购房上限为两套，外地户籍可以认购一套而且没限制，但如果认购第二套的时候，则需要一年的社保记录。如果已经有两套了，那么后续就不能进行购房了。从差别化的信贷政策层面看，政策认为首付比例需要调高到30%的比例，而过去是20%的比例。对于无房、无继续还款责任的购房者可以享受30%的首付比例。如果有未还贷款的则需要按40%的比例进行调整。

    另外政策对商品房的定价等进行了规范，同时强调了部分项目定价若过高，则要采取停止网签的做法。在土地市场方面，佛山明确地引用了“熔断机制”的概念，体现了其控制土地资产泡沫的决心。同时也可以看出，其强调让购房资源导入到佛山中西部区域，也体现了对区域结构不平衡进行整治的决心。