过户前一天房主坐地提价35万 买方扣着房产证要买房

　　昨天，夏婆婆从荆州专门来汉，处理头疼的二手房交易纠纷问题。根据合同，夏婆婆应该在8月31日前以145万元的价格购买江汉路宝丽金国际公馆一套面积为78平方米的住房，然而，房主突然要求提价。

　　“房主要180万元才肯卖给我，一下子提了35万元。”夏婆婆说，“贷款都办好了，就差签字过户了。”夏婆婆希望记者进行协调。

　　昨天上午，武汉晚报记者联系了房主王先生，对于反悔原因，王先生说就是不想卖了。“我8月29日就告诉夏婆婆，我不卖房了，但是对方不同意，至今不归还我的房产证。”王先生表示，他愿意按照合同规定退还定金并赔偿，但是对于夏婆婆提出加一点钱的要求，王先生说，他开的价夏婆婆可能接受不了。

　　无独有偶，马女士于9月21日通过房屋中介，看中了硚口区弘鑫花园一套房，面积130平米，协议成交价128万元。“房屋有点漏水，但非毛坯不错，再加上离韩家墩小学比较近。”9月22日，马女士给了房东3万元定金，并准备昨天过户。

　　9月27日，马女士接到房主电话，对方称家里不同意卖房。根据双方签订的合约，马女士缴纳3万元定金，如果房东反悔，拒绝出售房屋，除了退还定金外，还要赔偿马女士3万元。“但房主现在不愿赔偿，只愿退定金。”马女士猜想是因最近房价上涨很猛，房主才毁约。

　　“其实，这3万元根本弥补不了我的损失。”马女士说，自己选了3套房屋，最终定了弘鑫花园的，现在一套已经被人买走，另一套涨价10万元。“希望武汉晚报给我们支招，怎么约定合同条款，才能避免此类纠纷，维护合法权益。”马女士的话代表了不少读者的想法。

　　对此，湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，最近房价上涨，二手房交易纠纷频现，想要绝对避免房主违约不太可能，但是通过以下三种办法，可以让房主违约成本变大。

　　“一是首付款缴纳得尽量多，这样即使房主反悔，法院也不会支持违约;二是违约金定得尽量多，法律约定违约金不得超过实际损失部分的30%，违约金定得宜高不宜低，三是定金要定得尽量高，法律约定不得超过标的物的20%，即100万的房屋定金不得超过20万元。”何龙说，根据《合同法》房主一旦违约，需要双倍返还房屋定金。