金九银十购房策略研讨沙龙 购房者买不到房子怎么办

　　22日，在房掌柜城市热点轮动与金九银十购房策略研讨沙龙上，就购房者买不到房子怎么办这个现象，三位资深嘉宾纷纷各抒己见。

　　房子看好就下手

　　文方行商业总经理梅水雄表示：购房者买不到房，在遇见几个月特别明显，武汉未来的三五年肯定是看涨的，中间可能价格有高有低，我建议购房者如果选到合适的房子要及早下手，晚买一点可能多付出一二十万的代价。

　　需要用发展的眼光看待问题

　　文方行商业总经理梅水雄表示：我遇见很多购房者，幸福湾去年八九万不买，把钱放在荷包里慢慢攒，现在再去问已经一万二一万三了，说明长得很快，以前后湖的房子卖三五千是没有人要的，现在一万多了。所以需要用发展的眼光去审视每个片区。

　　购房提前做 “功课”

　　文方行商业总经理梅水雄表示：购房者有几个方面可以做，第一，找交通方便的，查一下武汉的整体规划，以政府的为准，比方说规划局公布的，武汉规划的三十条地铁线路都能查的到，沿着地铁买肯定没有错，或者轻轨、高架、快速路。

　　第二，找商业配套完善的，或者学校周边的，这都是自己能完成的对房源的筛选。

　　买房没必要一定盯着市中心

　　文方行商业总经理梅水雄表示：现在的人都有这种心理，有想往三环线里面挤，其实国外的经验表明，最宜居住的反而不是市中心，最好的房子反而是武汉周边的，像金银湖、汤逊湖这种。所以我觉得再过7-10年以后，大家看中的不见得是市中心的房子，而是比谁武汉近郊有套房。武汉的第三等轨道规划前几个月通过国务院的审批，要建二三十条铁道线路，投资两千多亿，到以后可以在市中心上班，在地铁车程半小时以内的地方买房。其实政府修这么多地铁就是有效引导人口转移，产业转移。

　　因为价格的原因买不到房

　　资深地产专家黄华云表示：房子不是没有，买房者大多数是刚需客户，因为价格的原因买不到房。刚需客户买房都有自己的选择，主要考虑的是三个问题，第一个，小孩的教育，教学房。第二种，商圈房商业配套。第三种，环境好空气好的。

　　二手房也是值得考虑的选择

　　资深地产专家黄华云表示：根据自己的经济实力选择合适的房子，可以考虑二手房。

　　近期相对比较好的选择是城市中心附近的区域

　　资深地产专家刘振表示：买房不排除有些投资的客户，即使是自己居住的也会想到房屋升值的问题，去年上半年，整个武汉市的涨幅很大，一环内的只涨了百分之十三，二环涨幅百分之三十多，一环到二环涨到了百分之三十多，武汉市涨幅平均是百分之二十三，三环平稳跟武汉市平均水平比较接近。我觉得明年二环到三环之间涨幅会比较大，因为二环到三环之间的城市建设力度相对其他比较大，而且目前很多道路的规划都是在二环到三环之间，所以我觉得二环到三环之间，以及城市中心附近的区域，是近期相对比较好的选择。