中原地产：武湖地块高溢价成交 庭瑞斩获燎原村两地块

　　2016年9月13日武汉土地交易中心开拍8宗地p(2016)088号-P(2016)096号，其中p(2016)089号已撤牌。3宗现场交易，5宗网上交易，8宗地有7宗成交，一宗流拍，总净用地面37.94万㎡，总建面达146.48万㎡，成交总价达45.18亿元。其中最热门的两宗地燎原村ab包地块P(2016)095号和P(2016)096号，由庭瑞集团以30.77亿元的总价竞得。

数据来源：中原地产

    热门地块分布：

    热门地块成交详情：

　　P(2016)088号地块：该地块经过584轮竞价，最终由武汉南德天昊置业有限公司以10.187亿元竞得，楼面地价达4809元/㎡，溢价486%；

　　P(2016)095、P(2016)096号地块：P(2016)095、P(2016)096号两宗汉阳燎原村地块，庭瑞集团底价拿下，成交价分别为15.945亿元、 14.827亿元，两宗地块总建筑面积约101.82万方，成交楼面地价为3022元/㎡。

    P（2016）088号地块分析

　　地块规划图

数据来源：中原地产

　　区域位置：P(2016)088号地块位于武湖街梅教街以东、创新路以北

　　地块规划要求：

数据来源：中原地产

    特殊要求：

　　地块内需建设一所9班幼儿园及一所30班小学，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，小学用地面积不少于20000平方米，建筑面积不小于10800平方米，小学及幼儿园建成后，其土地使用权无偿移交区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

　　区域配套：

数据来源：中原地产

　　板块概况——地块属于汉口北郊，临近规划中的武湖地铁小镇，区域现阶段配套相对缺乏，随后期地铁小镇的规划兑现，金融、商贸产业相继兴起，将会成为该区域发展的新动力

　　教育配套：武湖中心幼儿园，红村小学，武湖小学

　　医疗配套：武汉景岳医院

　　商业配套：暂无

　　交通配套：临近地铁21号线梅教街站（2018年底开通）

　　周边住宅项目分布情况：

数据来源：中原地产

　　P(2016)095号、P(2016)096号地块分析

　　区域位置：P(2016)095号、P(2016)096号地块分散分布于汉阳区汉阳大道以北，汉江堤路以南，紧邻知音大道。

　　地块规划要求：

    P(2016)095号地块

数据来源：中原地产

   地块规划要求：

数据来源：中原地产

    特殊要求：

　　1. 地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标

　　2. 临近汉江的地块，应根据该区域城市设计和汉江景观要求，塑造开敞通透的空间景观环境，建筑空间布局应突显滨江景观特色

　　P(2016)096号地块

数据来源：中原地产

   地块规划要求：

数据来源：中原地产

    特殊要求：

　　1. 地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求；

　　2. 临近汉江的地块，应根据该区域城市设计和汉江景观要求，塑造开敞通透的空间景观环境，建筑空间布局应突显滨江景观特色

　　区域配套：

数据来源：中原地产

　　板块概况——P(2016)096，P(2016)096号地块位于汉阳区汉阳大道以北，汉江堤路以南，地块分散分布于琴台大道和汉阳大道之间，地理位置优越，所属区域交通、商业、

　　医疗和学前教育和小学教育等配套均相对完善。

　　教育配套：武汉市德才幼儿园，德才小学、郭茨口小学

　　景观配套：汉水公园

　　医疗配套：武汉华康医院，第五医院第二分院

　　商业配套：王家湾商圈

　　交通配套：临近琴台大道和汉阳大道，地块4号线地铁站玉龙路(400米)

　　周边住宅项目分布情况

数据来源：中原地产

    周边项目现状：

　　周边在售楼盘仅3个，价格在 9500-15000 元/㎡之间，除万科翡翠滨江外，其余存货不多，地块周边后期暂无新项目入市，后期区域供货不足，地块后期价格补涨动力十足。