武汉限贷后首场土拍：庭瑞斩获燎原村，武湖高溢价地

　　2016年9月13日武汉土拍出让8宗地块(3宗主城区用地、5宗远城区用地)总净用地面37.94万平，总建面达146.48万平，起拍总价达36.99亿元。

　　截至9月13日，2016年武汉市累计成交118宗地块，合计净用地面积611.22万平，合计建面1842.12万平，土地出让金723.35亿元。

　　其中网上挂牌方式出让的为3宗黄陂区地块（房掌柜注：其中P(2016)089号已撤牌）、1宗新洲区地块和2宗东西湖区地块；以现场拍卖方式出让为1宗武昌区秦园路地块和2宗位于汉阳区燎原村城中村地块。

　　网上挂牌方面：

　　武汉南德天昊置业有限公司以101,870万元总价、4,809.7元/平楼面价（溢价486%，或为武汉土拍溢价率之冠），拍得P(2016)088号住宅地块。该地块位于黄陂区武湖街梅教街以东、创新路以北，净用地面积88,250.61平。

　　湖北中原认为：目前武湖片区公共交通尚未完备，周边无大型商业综合体，但依据规划，作为距离汉口中心最近的地铁小镇，板块后期将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑，且后期随 21 号线开通，区域人口导入能力增强，该板块将成为疏散主城区人流，缓解人口和交通压力的重要区域，区域价值将会逐渐彰显;

　　武汉美安储运有限公司以2310万元总价、893.1元/平楼面价，拍得P(2016)092号商服地块。该地块位于东西湖区商贸大道以南、新岭二路以西，净用地面积8621.86平。

　　武汉长信隆源置业有限公司以3625万元总价、679.34元/平楼面价，拍得P(2016)093号商服地块。该地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店南路以北，净用地面积19057.57平。

　　武汉大全景置业有限公司以5290万元总价、979.12元/平楼面价，拍得P(2016)090号住宅地块。该地块位于黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以北，净用地面积20010.29平。

　　此外，新洲区汪集街汪集村和童畈村P(2016)091号地块则未成交。

　　现场出让方面：

　　庭瑞无悬念30.77亿底价斩获燎原村地块。地块包括燎原村A包、B包，土地面积分别为10.38万方、10.65万方，总建筑面积约101.82万方，成交楼面地价为3022元/平。

　　湖北中原认为：今年来外来房企争相进入武汉攻城略地，而本土房企在土拍公开市场显得相对沉寂，庭瑞作为第一批在汉阳开展“城中村”改造的企业，在汉阳区深耕细作多年，先后打造出观澜御璟台、观澜国际、观澜高尔夫、观澜太子湖、观澜外校城等“观澜”系列产品，此次底价摘燎原村一方面于庭瑞深耕汉阳具有重要战略意义，另一方面也是庭瑞及时补仓的重要一举。

　　此外武汉新纪元地产底价3.1050亿获得P(2016)094号地块，地块位于武昌区秦园路与惠安路交汇处，楼面地价7802元/平。

　　土地详细情况请参见《 9.2武汉土地市场挂牌九宗地 秦园路地块3.1亿起拍》、《 9.2武汉土地市场挂牌九宗地 汉阳燎原村地块31亿起》。