传李嘉诚将会甩卖香港最贵写字楼 再次“抄底”英国

　　英国脱欧后，资产出现难得一见的低估，这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说，是千载难逢的抄底机会，也是摊薄他投资成本的一次机会。

　　李嘉诚坐上“甩卖”的高速列车就不想下来，这次连香港的地标性写字楼中环中心都不想要了?

　　香港中环皇后大道中99号，坐落着香港第五高楼中环中心，面朝维多利亚港，紧邻中银大厦，着实弹眼落睛。在过去的两周时间里，由于买卖消息传闻，它成为了香港最“炙手可热”的写字楼。

　　8月11日，长江和记实业(下称“长和”)副主席李泽钜在一个分析师会议上称，“没有生意是我们一定要做的，也没有物业是我们一定要揸(广东话“握”“把持”之意)在手的，除了长江集团中心，因为我们都需要办公室工作。”

　　一言既出，引得很多准买家都虎视眈眈。目前中环写字楼一房难求，仲量联行的一份报告显示，截至7月底，中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%。这意味着，中环房源一出，就会被立刻抢光。

　　根据交易记录，中环中心的顶层单位在今年6月以5亿港元的价格售出，面积为13213平方英尺，平均每平方英尺的价格达37842港元，是全香港最贵的商厦。市场人士称，一旦中环中心出售，估价绝对不会低，目前市场上甚至叫价超过500亿港元。

　　还有什么可以卖的?

　　曾有媒体报道称，中国工商银行旗下的工银亚洲，有兴趣以348亿港元的价格购买长实地产(01113.HK，下称“长实”)手中中环中心75%的股权;而在6月份时，市场曾盛传出售中环中心的价格只有200亿港元。

　　针对这一传闻，工银亚洲上周发出澄清声明，称过去未曾参与洽谈购买中环中心。不过，市场上关于中环中心出售的传闻仍不绝于耳。

　　莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文对《第一财经日报》称，中环地区是香港的金融核心地段，也是全世界面积最小的核心金融区，目前空置率只有1.5%，市面上肯放售的单位已经少之又少。以整栋出售，并且可以买到命名权的大厦出售的情况，更是近年来罕见。加上未来中环街市将进行改造工程，投资前景很不错，租金稳定，还有很大上升空间。

　　尽管工银亚洲出面否认，但林浩文还是认为，相信市场上有很多准买家都在接洽卖家，而真正有实力买下中环中心的买家，应是中资大型企业。不过，如此大的交易，买家也需要进行较长时间的尽职调查，卖家也会参考买家背景再出售，所以这单出售交易也许不会很快完成。

　　而在李泽钜8月的讲话中提到，“除了长江中心没有什么是不能卖的”，意味着接下来也许还会有一系列的出售行动。除了中环中心，李嘉诚还有哪些物业是可以出售的呢?

　　根据长实2015年年报，长实旗下拥有多处投资物业组合，涵盖办公室、零售、工业物业及供长期投资的停车位，总建筑面积约达150万平方米，所占楼面面积大约62.75万平方米。

　　这些物业包括中环的长江集团中心、中环的中环中心(部分单位)、红磡海滨广场1座及2座、中环和记大厦、青衣和记电讯大厦(部分单位)、中环华人行、红磡黄埔花园(部分单位)、香港仔中心(部分单位)、尖沙咀港景汇商场、尖沙咀1881Heritage(前水警总部)，这些相对著名的物业都是写字楼及零售物业，且长实都拥有中长期契约。

　　截至2016年6月底，长实的物业租务收入为36.7亿港元，主要来自写字楼、零售及工业物业，分别占期内物业租务收入的42%、38%及11%。这意味着如果单靠写字楼的租务收入，公司上半年的租金收入已经达到15.4亿港元。