景瑞控股上半年销售61.32亿 上调年度目标至125亿元

　　8月26日，景瑞控股有限公司公布2016年上半年业绩报告。报告显示，景瑞控股上半年合约销售额约达人民币61.32亿元，较上年同期上升约109.7%;合约销售总建筑面积约52.0万平方米，较上年同期上升约80.4%。

　　合约销售额主要来自于长三角核心一二线城市，其中上海区域、浙江区域、江苏区域的合约销售分别为8.40亿元、26.14亿元、24.56亿元，各占总合约销售额的13.7%、42.6%、40.1%。

　　景瑞称，承接上半年的强劲的销售势头，该公司已经于2016年7月初将2016年全年销售目标上调25%至人民币125亿元。景瑞称对于该目标“充满信心、势在必得。”

　　截至2016年6月30日止六个月，景瑞收入40.12亿元，较上年同期人民币16.93亿元增长136.9%。其中，来自销售物业入账收入约38.73亿元，占总收入为96.5%，同比增长135.7%，主要由于2016年上半年交付建筑面积较2015年同期大幅增加所致。

　　于上半年，景瑞实现物业管理收入约6666万元，同比增加约63.1%。物业管理收入的增加，主要由于该公司竣工物业持续增长所致。

　　在新增土地储备方面，期内景瑞分别在南京、天津、苏州、杭州、宁波五地共取得八个项目，预计总建筑面积约84.35万平方米，总对价约人民币55.10亿元。于2016年6月30日，景瑞土地储备合计约459.76万平方米，权益面积则为约384.99万平方米。

　　然而，与销售收入大增相反的是，景瑞上半年的各项财务数据多呈下降趋势。

　　截至2016年6月30日止六个月，该公司的毛利为人民币1.04亿元(2015年同期人民币8960万元)，毛利率为2.6%(2015年同期5.3%)。景瑞称，毛利率较2015年同期有所下降，主要是由于公司实行从三四线城市转向一二线城市布局调整的策略，收缩三四线城市的布局并加大三四线城市去库存力度。

　　此外，景瑞上半年财务收入为人民币2523万元(2015年同期人民币2134万元);融资成本为人民币2325万元(2015年同期人民币814.8万元)。由此，该公司财务收入净额较上年同期人民币1319万元减少至人民币198.3万元，其称主要由于利息开支随借贷同步增加所致。

　　期内，景瑞录得亏损人民币2.34亿元(2015年同期录得亏损人民币1.66亿元)。公司权益持有人应占集团亏损为人民币2.56亿元(2015年同期录得亏损1.94亿元)，主要由于2016年上半年竣工及交付予客户的物业产生的毛利整体偏低所致。

　　截至2016年6月30日，景瑞净债务与调整后资本比率为183%，较2015年12月31日的135%增长48个百分点。