政策重压南京等“强二线城市” 楼市资金恐加剧外溢

　　8月9日，经过500余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万元/平方米。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

　　8月11日，融创斥资20亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块，首次进驻南宁。两宗土地的总体量约34万平方米，楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。

　　8月11日，福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中，五一新城地块经过近60轮激烈争夺，被阳光城以总价15.5亿元竞得，溢价率达106%，实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高，且明显高出周边房价水平。

　　今年上半年，随着一线城市率先出台调控政策，房企纷纷前往南京、苏州、厦门等“强二线城市”拿地，使这些城市的土地市场一度热闹。这一过程也被称为资本的“溢出效应”。

　　如今，“强二线城市”同样遭遇政策重压，土地市场的热点开始向其他二线城市转移，被认为是“溢出效应”的进一步体现。

　　事实上，从上半年开始，部分房地产企业就意识到“强二线”的竞争激烈，并寻求新的区域布局。其目光也从东部核心二线城市，转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市，以及武汉、郑州、成都等中西部区域中心城市。据21世纪经济报道记者了解，不少房企在今年年初就成立了项目公司，在上述区域寻找项目。

　　张大伟指出，当前资金成本较低，房地产企业的库存又相对不足，拿地补仓意愿十分强烈。

　　与此同时，投资资金也将会出现一定程度的“溢出效应”，并率先从核心城市流向周边区域。

　　某大型房企苏州区域负责人向21世纪经济报道记者表示，从今年年初开始，就有相当部分的苏州购房者去无锡、常州等地买房。预计随着苏州、南京强化调控，以及两地的去化周期继续处于低位，未来江苏中部和南部一些城市的楼市可能会出现明显升温。

　　张大伟表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域将会发生转移。在“强二线”城市经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。