南京苏州开启限购调控2.0时代 武汉已悄然曲线限价

　　刘得狠：限购?武汉不是下一个，或是下一批

　　武汉知名房产专家刘得狠表示：房地产调控，一季度是一线城市，二季度当是二线城市四小龙，如果二线城市四小龙亦遭遇调控，武汉则可能在三季度跟进，毕竟地价高企，已明确了未来房价的想象空间。

　　值得注意的是，当前限购限贷风起，作为新变量，或将促使开发商加快推盘节奏，改变捂盘现状。

　　金九银十，若武汉房价上涨，则调控概率大增。

　　事若有变，必然是逐步加码，个人推测其进程展开如下：首先，公积金收紧，例如延迟发放、减少额度，其次才是进行限贷，至于限购，过于严厉，发生可能性不大。

　　刘得狠认为：当前，尽管城心房价涨势较猛，但武汉整体房价控制较好，仍在万元左右，同时，二手房涨幅平稳。未来，“湖北人买武汉”已成大势，城市发展仍处上升周期，城市价值获广泛认可，TOP20房企纷纷抢滩加码江城，加上武汉目前土地市场“面粉贵过面包”的现状，因此，武汉即便遭遇调控，或有小波折，但长期看好趋势不变。

　　今年上半年，许多开发商多有“少量多次”推盘，甚至停售、捂盘、推迟开盘。但到了下半年，以中建、恒大为代表大规模开盘频现。即将开盘融创澜岸，将一次性推出约1300套房源，这不光是快速周转风格的延续，亦代表了开发商对于今年底明年初市场的预判。

笔者按：

　　在访问中，多位房企高管用“物极必反”“迟早的事”向房掌柜表示了对于房产调控政策落地武汉的预期。

　　有趣的是，一位房企中层对房产调控持欢迎态度。

　　“是因为你们现在只剩下商业可售了吗?一旦限购，住宅需求被抑制，商业需求必将上升?”

　　“也不是，再不调控就真的拿不到地了。”