房掌柜连线武汉交通广播 武汉会给我们带来什么

　　七月飞火，8号、28号两场武汉土拍，贡献了六个，大家说“武汉地价超两万，房价得过四万”，这是真的吗?今天乐居武汉邀房掌柜主编姜华来谈谈将会给武汉带来什么?

　　姜华：896大家好!

　　吴洁：什么是?

　　姜华：“”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，其实有两种，一种是总价，一种是单价。

　　吴洁：去年下半年，我们都在说潮，这潮到底是好事还是坏事?

　　姜华：开发商做房子，肯定需要土地，土地资源是开发商核心资源之一，市场行情好，开发商争着买地，是符合供求关系的，要说好坏，个人认为出现总价没有太大问题，现在的问题是出现的单价太多。

　　吴洁：怎么说呢?

　　姜华：总价代表着大体量地块成交，既可以增加政府财政，也可以增加未来的市场供应。

　　吴洁：市场新房供应量大的话，竞争激烈，房价也会较为平稳。

　　姜华：对，你看相对价格平稳的四新、白沙洲、黄陂，无一例外，是武汉新房供应量较大的区域。

　　吴洁：而单价就会拉高房价，是这样的吗?

　　姜华：残酷的事实是这样的，这是个极大概率事件!武汉的情况可能还稍好，土地市场是面粉和面包一样贵，有些城市已经不是面粉贵过面包的问题，而是面粉远远地贵过面包。

　　吴洁：地价比房价还要高，加上建安成本，未来房价肯定比现在贵。

　　姜华：开发商这样高价拿地实际上是在对赌未来的房地产市场和货币政策，存在风险。武汉有这种情况，2011年八千多拿地，2014年前开盘九千多，到现在终于到了一万三，刚刚赶上好时候，可惜房子又卖完了。