世邦魏理仕：P2P持续调整影响写字楼需求 零售市场回暖现积极信号

    2016年7月19日，上海 –世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2016年第二季度中国房地产市场回顾》。报告指出，2016年第二季度，全国优质写字楼市场、优质零售物业市场、工业物业市场和住宅市场，呈现如下特点：

    1. 优质写字楼市场：供应充裕，共计有近200万平方米楼宇面积推向市场。由于P2P行业持续调整对写字楼需求产生的负面影响，全国市场空置率攀升0.9个百分点至18.7%。

    2. 优质零售物业市场：净吸纳量环比增长近九成，达96万平方米。化妆品和3C产品持续扩张，并更多将重点放在体验和售后服务上。

    3. 工业物业市场：海关总署颁布新政使跨境电商压力暂时得到缓解，但市场需求较为平淡，季内净吸纳量创3年来新低。

    4. 住宅市场：受一线城市溢出需求的带动，本季东莞、廊坊、苏州等一线城市周边城市以及杭州、成都等重点二线城市住宅市场涨幅明显。

    世邦魏理仕研究部中国区主管谢晨表示：“下半年大量新增写字楼供应入市，有望从供应侧提升市场活跃度，但受制于经济的影响，预计新增需求较去年同期仍显疲弱，大部分二线城市的入住率及租金走势都将持续面对压力。另一方面，随着电商逐步渗透实体零售，零售业态经历了结构性调改。未来电商渗透率较高、零售市场发展程度更为成熟的市场有望率先走出困局，获得更多的销售增量从而进一步改善租金及业绩表现。”

    优质写字楼市场— P2P负面影响持续发酵，保险业扩张态势积极

    第二季度全国优质写字楼市场供应相对充裕，新增供应近200万平方米，较第一季度翻番。净吸纳量为91万平方米，环比略有上升，但由于市场或竣工验收更趋严格等原因造成部分项目延迟交付， 导致同比下降37.5%。大部分市场空置率上行，攀升0.9个百分点至18.7%。全国17个大中城市写字楼租金环比增长了0.8%，其中一线城市增长1.9%，二线城市下调0.5%。值得一提的是，成都、长沙等少数二线城市，开发商通过提供更多的优惠措施积极应对此前市场的低迷态势，市场升级需求得到一定提升。

    P2P行业持续调整对写字楼需求的负面影响仍在发酵。据不完全样本初略测算，上半年由于P2P公司倒闭及业主对签入此类租户的排斥态度，导致的净吸纳量下降在部分市场可达20%左右。

    保险企业近期保呈现积极扩张态势，如武汉、长沙、重庆等地皆有多宗国内保险企业大面积扩租或新设成交案例完成，这一表现与今年前五个月全国保费收入同比增长38%的强劲势头相印证。

    科技类企业租户需求有所波动，虽部分一线城市及武汉等中西部城市继续录得扩张案例，但在深圳、沈阳等城市的活跃度有所下降。

    优质零售物业市场—需求出现积极信号

    二季度全国17城市有10个新项目开业，新增优质商业面积103万平方米。净吸纳量达96万平方米，环比增长近九成；全国购物中心首层租金环比微升0.5%，涨幅环比略有加速。优质零售物业需求出现改善信号, 在购物中心业主的积极调整下，商业项目在销售表现和集客能力上都有明显提升。面对电商崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性。