中城悦城捂盘恐系误传 房管局备案延迟或为其导火索

　　2016年7月，中城悦城被传捂盘惜售。经过房掌柜查证，中城悦城捂盘之说恐系误传，而房管局备案延迟或为传闻导火索。

　　近期，有传闻称中城悦城捂盘惜售，其证据为“中城悦城某置业顾问”朋友圈“临时停售”的截图以及武汉房地产市场信息网显示的300余套在售房源。

　　据传，7月8日，与中城悦城同处武汉CBD板块的P(2016)055号地块土拍爆出18010元/平楼面价，受其影响，目前非毛坯均价19500元/平的中城悦城因此“暂停销售”。

　　7月15日，房掌柜造访中城悦城，中城悦城案场销售负责人表示，中城悦城不存在捂盘状况，中城悦城一期1、2、3号楼基本卖完，仅余少量房源，而二期产品升级调整，预计进一步提升交楼标准，9月将会展示园林样板区与升级版实体样板间。

　　此后，房掌柜在中城悦城方面的准许下，调用了中城悦城的明源CRM销售管理系统，经过对于1、2、3号楼具体销售数据比照，证实中城悦城方面所说非虚。

　　中城悦城方面甚至表示，房掌柜可以随机拨打客户电话，以证实客户真实性。由此可见，明源CRM销售管理系统作假概率几乎为零。

　　已取得预售许可证的“中城悦城一期”在武汉市住房保障和房屋管理局备案名为“贺家墩村城中村改造K1地块”，房掌柜查阅武汉房地产市场信息网，发现确实显示尚有300余套房源在售。

　　中城悦城方面表示，这主要是由于房管局备案延迟所致。据房掌柜了解，武汉房地产市场信息网成交数据与案场里面的成交数据存在十几天甚至更长的时间延迟。

　　目前，武汉备案网签普遍实行约件制，案场成交之后，需等待区房管局约见才能进行登记，以便于录入统计管理，而由于近期营改增、不动产登记落地以及武汉楼市热闹备案数据激增，线上数据与线下实际成交数据延迟时间亦随之增长。

　　此外，中城悦城方面提及中城悦城一期4号楼整体为大客户单位定向销售房源，不对外销售，而4号楼至少在所谓“在售的300余套房源”中占据了其中35-46层60套房源。

　　2016年3月，武汉市住房保障和房屋管理局对于提前预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为开展专项整治行动。

　　其中，诚信档案被扣分的房企有融侨置业有限公司、武汉复江房地产开发有限公司、武汉锦杭置业有限公司、武汉瑞华置业发展有限公司等，而涉及楼盘项目包括融侨城、融侨悦府、复地新港城、纳帕溪谷等。

　　房掌柜发现，涉事房企均为民营房企，而国营房企有被口头询问者，却无一违规。业内普遍认为，国有房企由于投资主体的特殊性,除了具有营利功能以外,亦被要求承担更多社会功能，因此国有房企绝少进行捂盘惜售之类操作。

　　值得一提的是：中城悦城开发商为武汉中城悦城房地产开发有限公司，其唯一股东为武汉中央商务区城建开发有限公司，而武汉中央商务区投资控股集团有限公司唯一股东则为武汉市人民政府国有资产监督管理委员会。