2016上半年武汉卖地收入288亿元 四新、光谷东受追捧

　　比武汉楼市更火热的，是武汉土地市场。根据戴德梁行上半年统计数据显示，2016年上半年，武汉土地市场共计推出79宗地，成功交易76宗，成交面积为357.9万平，同比增长62.4%;成交金额为288.0亿元，相比去年同期上升39.2%。优质地块相继入市，不仅深耕武汉已久的知名房企表现亮眼，外地房企也频频献身武汉市场。众多知名房企齐聚武汉，共同提升了武汉城市建设发展，也将带给大家更多的购房体验。

　　华润武汉万象城落定成真

　　2016年4月29日，武汉现场挂牌出让江岸区建设大道和台北路交汇处一宗地块，土地面积为70372.2平方米，容积率为地上6.47，地下0.33，建筑密度为60%，出让方式为带方案现场挂牌，最后华润底价28.04亿拿下台北路地块，至此，众人期盼的华润武汉万象城落定成真。

　　P(2016)022号地块地块规划明确要求：竞得人须建设并经营建筑面积不少于17.8万方的整体商业，且该整体商业的所有权在竣工验收后十年内不得转让，该十年期届满后，不得分割转让。

　　华润万象城结缘武汉早在2012年就有传闻，华润置地武汉大区助理总经理马洪表示，台北路万象城将与武汉这座城市形成密不可分的共荣体，将给武汉市民带来不一样的全新消费体验，最终形成这座城市的名片。

　　绿地光谷东建400米超高层

　　据房掌柜了解，绿地今年上半年在武汉拿下4宗地块，其中3宗在光谷东，绿地持续看好光谷东。2016年5月24日，P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北，该地被绿地底价84220万元拿下，楼面价1075元/平。

　　地块要求建筑高度：A地块400米，B地块80米，C地块150米，D地块80米，E地块60米，F地块100米，G地块150米，H地块60米，I地块60米;，J地块120米，K地块60米，L地块200米。

　　绿地武汉事业部总经理李明表示，继606米武汉绿地中心之后，再次同城投资开发400米以上超高层建筑，在绿地集团全球投资项目范围内尚属首次，充分体现了集团高度重视中部地区优质城市资源，是集团深耕大武汉、布局大光谷的重要举措。我们将举全集团之力，充分发挥超高层和城市综合体的开发优势，将项目打造成光谷“重点的重点，中心的中心”，实现光谷区域现代服务业再提升、再升级，助推产业发展，增加区域活力，实现经济效益和社会效益双丰收，实现城市发展和企业发展的双赢，并为光谷早日建设成为“天下谷”增添强劲动力。

　　恒大武汉商业版图再升级

　　2016年4月19日，恒大拿四新东西湖两宗地。P(2016)018号地块位于四新南路与连通港西路东南角，净用地面积为101844平方米，地块起始价为61620万元，楼面价为2500元/平，该地块引得五家房企报名竞拍，包括恒大、绿地、中铁、中海、华发，最后恒大力克绿地11.05亿拿下该地块，楼面价4483元/平，溢价79.3%。

　　P(2016)020号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路东，柏环二路北，该地块规划净用地面积为26187.22平方米，地块为纯商服用地，该地块被湖北怡清雅筑房地产开发有限公司12580万元拿下，楼面价1373元/平，地块中指定绿化区域为4377.99平方米，容积率为3.5，建筑密度为40%，建筑限高200米。这也是恒大布局武汉商业版图的再升级。

　　美国金融企业引进万科合作

　　2016年5月5日，江岸区二七滨江商务区核心区南一片一宗住宅、商服、公园绿地用地被美国金融企业集团底价39亿拿下。该地用途为住宅、商服、公园绿地，土地面积70740平方米，容积率6.1，楼面价为9038元/平。

　　P(2016)023号地块规划净用地面积为70740平方米，其中居住用地面积40300平方米，商业服务业设施用地面积22160平方米，公园绿地用地面积8280平方米，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内(居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米)。

　　据房掌柜了解，2016年6月16日，武汉万科通过收益权合作方式获取二七滨江商务区某项目住宅部分，占地面积4.03万方，计容建面21.71万方。至此首入二七片区，万科的武汉版图又下一城。

　　美好置业打造工厂化非毛坯产品

　　与P(2016)023号地块同期拿地的还有P(2016)024号地块和P(2016)025号地块，均位于白沙洲。随着中心城区可开发的土地日益减少，白沙洲地区由于存量地资源充足，已成为房地产市场的发展新区域。

　　P(2016)024号地块位于洪山区建和村A包，最后该地被美好置业底价70760万元拿下，该地净用地面积为102365.77平方米，土地用途为住宅、商服用地;P(2016)025号地块位于洪山区建和村B包，最后该地被美好置业底价115050万元拿下，该地净用地面积为161994.89平方米，土地用途为纯住宅用地。

　　根据最新消息显示，美好集团建和村项目预计今年开建明年入市，该项目也将成为美好集团在武汉的第二个工厂化非毛坯商品住宅，而武汉首个工厂化非毛坯商品住宅则是位于后湖的美好名流世家。

　　正荣地产9.7亿首进武汉

　　2016年上半年，正荣地产9.7亿四新拿下P(2016)030号地块首进武汉。据房掌柜了解，参与四新地块争夺的房企包括正荣、泰禾、碧桂园、江西新力、旭辉、湖北省交投等房企，其中不少属于武汉市场的新面孔。

　　P(2016)030号地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西，该地块引得13家房企争抢，竞价302轮，最后被正荣地产控股股份有限公司9.721亿拿下，楼面价6826元/平，溢价172.99%。

　　该地规划净用地面积为48735.05平方米，其中A地块用地面积为39237.25平方米，B地块用地面积为9497.80平方米，规划用地性质A地块为居住用地，B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地;土地分类为住宅用地、公共管理与公共服务用地，A地块容积率不大于3.0，B地块平均容积率不大于2.6。

　　地块周边聚集了中铁世纪金桥、华发未来荟、新城璟悦城、博大星光国际等知名楼盘，价格仅在8000元左右，武汉地价逐渐接近房价，已经成为不争的事实，而这一结论，在2016年武汉下半年首场土拍中随即得到证实。

　　世茂嘉年华连拿蔡甸三宗商服地

　　2016年6月30日的土拍中，蔡甸区出让7宗地块，三宗纯商服用地被武汉世茂嘉年华置业有限公司一起收入囊中。区域内目前世茂嘉年华项目在建，建成后将形成位于武汉近郊集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城。

　　P(2016)046号地块位于蔡甸区大集街田家堡、小集村，纯商服用地，净用地面积为144537平方米，容积率为0.4，起始价为17345万元，起始楼面价为3000元/平。

　　P(2016)047号地块位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村，纯商服用地，净用地面积为133962平方米，容积率为0.4，起始价为16080万元，起始楼面价为3001元/平。

　　P(2016)048号地块位于蔡甸区大集街溪水村、竹圻村，纯商服用地，净用地面积为95673平方米，容积率为0.4，起始价为11485万元，起始楼面价为3001元/平。

　　从2016年上半年武汉各区域推地情况和土地竞买情况来看，四新和光谷东依然是武汉楼市最热门之地，这两个片区一直被认为是武汉发展最有潜力的片区，业内人士表示，随着规划逐渐落地，路网交通和商业配套等越来越完善，未来这两大片区房价将迎来上涨。