武汉写字楼空置攀升、租金增长承压 零售物业市场迎来休整调改期

　　优质零售物业市场：市场迎来休整期调改延续市场主线

　　在经过2014/15两年的新增供应高峰后，武汉零售物业市场迎来休整期，部分项目受招商进度影响，推迟开业时间。回顾2016年上半年，武汉未录得零售项目开业，优质零售物业存量水平仍维持在约500万平方米。

　　现有购物中心的运营商利用此空隙，积极调整租户。除了传统零售行业之外，餐饮业依然是市场去化的主要动力，其中永旺梦乐城经开店和泛海城市广场表现突出，分别引入近十家餐饮品牌。此外，多个国内外餐饮品牌在华中地区布局开店，如新加坡连锁餐饮品牌Awfully Chocolate于汉街万达广场开出武汉首店，桃园眷村和青石玖宫旗下高端餐饮品牌青鼎宫在武汉天地开出武汉首店，很高兴遇见你在武汉国际广场开出于武汉的第二家门店、台湾老字号饼店“犁记”入驻武汉群光广场开设其内地的第三间店。

　　同期，快时尚品牌、潮牌以及定制珠宝品牌也在汉积极布点。UNIQLO、SPAO和UR都于上半年开出新店，美国潮牌Drifter Compton和高端花店品牌Roseonly开出武汉首店。西西弗书店和矢量咖啡在珞珈创意体验城围挡。为延长消费者逗留时间，一些购物中心通过引入艺术、科普展览等活动提升人气，如永旺梦乐城经开店和泛海城市广场分别于上半年举办了T-Rex日本原装恐龙展和胡桃夹子木偶兵团童话展览。

　　整体而言，2015年上半年无新项目开业，且项目积极调整，零售物业市场平均空置率较2015年年末下降1.0个百分点至2.8%，购物中心首层平均租金较2015年年底微涨0.4%，报每月每平方米349.1元。未来六个月，我们预计新增供应将突破30万平方米，受大量的新增供应以及部分项目调整影响，整体市场平均租金将保持稳定，空置率将升高。

　　世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“武汉写字楼市场面对高企的新增供应，业主或者开发商都将面临新的挑战，“营改增”带来的影响将会在下半年初步显现。在大楼硬件条件逐步成熟之后，对软性服务的比拼将是未来各家争夺客户资源的新方向。对于零售市场而言，地铁建设将会进一步引导未来几年武汉商业市场的发展格局，例如今年年底开通的地铁六号线预计将带动沿线的地铁商业，汉阳片区的商业辐射范围将逐步扩大。”