置业故事：寻找武汉价值洼地 小夫妻首付15万买两房

　　置业主角：黄先生

　　职业：企业职员

　　家庭情况：90后，独生子，已婚有小孩，带着全家在武汉租房

　　置业类型：住房

　　置业用途：自住

　　置业背景：

　　伴随着小孩的出生，买房已经成为带着全家租房住的黄先生迫在眉睫的事情。黄先生夫妇都在武汉东西湖区吴家山台商投资区的企业上班，此前他们租住在吴家山四明路繁华闹市的老房子里，因为妻子怀孕，黄先生不得已把老家的父母接过来同住。孩子出生之后，一家人越来越深刻体会到租房子的不便，于是买房就成了茶余饭后一家人不得不面对的问题。

　　对于工资不高的黄先生一家来说，价格几乎成了制约他们买哪里的房子的决定性因素。因为工作地点就在吴家山台商投资区，因此他们买房的范围也限定在吴家山以及周边，伴随着吴家山老城中心房价过万，经过咨询房掌柜，黄先生能考虑的就只有均价不到7000的吴家山新城片区。在对该片区的在售楼盘经过多次考量之后，2015年1月，黄先生夫妇以首付15万的价格拿下了美联德玛假日87平米的小两房。

　　吴家山房价过万

　　由于之前租住在吴家山四明路繁华闹市，商业配套以及社区底商遍布，生活非常方便，最初黄先生夫妇是希望在吴家山老城区买房子的，而那时，他们才刚刚关注吴家山的楼市，对房价一无所知。

　　当他们一脸懵懂的走进当时大热的海林广场的时候，是在一个周日的下午，黄先生夫妇推着婴儿车，这样的准客户走进售楼部是很受欢迎的，在置业顾问热情的接待之下，黄先生夫妇参观了海林广场的沙盘、售楼部，还有样板间，同时还对海林广场即将引进的吴家山第一家沃尔玛超市充满了期待。

　　然而最终，单价8700元首付25万的价格算下来，黄先生夫妇沉默了，这里又不是主城区，三环外啊，一个郊区而已，凭什么那么贵?虽然置业顾问告诉他们有东西朝向的房子，特价不到7000，然而初次看房的黄先生夫妇怎么可能轻易的下决定。而每每回忆至此，黄先生还是充满了悔恨之情：“如果当初买了海林就好了，特价算下来首付20万，你看看现在，海林广场的商业中心多热闹。”

　　接下来黄先生夫妇看遍了吴家山老城区的房子，当时房掌柜提醒黄先生，虽然吴家山是三环外，但是因为临近轻轨1号线，再加上学校、医院以及商业等配套完善，房价过万不足为奇，但黄先生夫妇不信。

　　接下来他们看了海林广场旁边的西湖广场、东西湖中心广场等，其实他们也曾考虑东西湖中心广场20平米左右的小户型，但过万的单价让他们望而却步。而回忆起最惊险的一次看房经历，是在东顺擎天看房的时候，东顺擎天比海林广场距离轻轨站要远一站路，但是价格却只有8300元左右，而且有约40平米的小户型，再加上东顺擎天周边小学挺多，黄先生差点一冲动就下了定金，却因听房掌柜说东顺擎天旁边的怡华逸天地也要推出了，而且还有loft户型，所以决定再等一等。如今，东顺擎天已经停工烂尾，交房遥遥无期，黄先生说：“真是劫后余生的感觉，那些买了房子不能住的人，花光了一生的积蓄却住不进去，太惨了!”

　　但从上面的经历来看，其实黄先生夫妇的买房愿望并不强烈，和大多数90后一样，他们从上学到工作，并没有经历太多波折，对生活的艰辛也没有太深刻的认识，父母的庇护，让他们以为一切都是水到渠成的。其实租房住买房住到这个时候对他们来说，都还是无所谓的。再加上看房次数多了，他们似乎有点灰心，首付之后，每个月3000左右的房贷，也是个不小的负担。

　　小夫妻首付15万买两房

　　看着孩子牙牙学语，蹒跚走路，要出去玩，要上学，2015年初，黄先生才意识到，不可能一直带着孩子租房子，这个时候他们真的下定决心要买房子了，而且不挑商业和交通，只看价格，他们对房掌柜说，唯一要考虑的就是希望小区有幼儿园，因为孩子要上学了，父母年纪大了接送不方便，希望就近入学。

　　对黄先生来说，他们在武汉购房的是首套房，他们没有公积金，根据当时的政策，需要缴纳三成的首付，他们准备的首付只有15万元，这意味着房子的总价不能超过50万，这意味着如果房子的面积在100平米左右，那么单价不能超过5000元，在目前的吴家山来时候，这似乎是不可能实现的。那么如果房子的面积在90平米左右，房子的单价则不能超过5500元，似乎还有可能。

　　但是面积90平米左右的，在吴家山新城这一片，基本是两房。黄先生一家三代人，居住会显得拥挤，不过他们已经无暇顾及，因为房价在不断上涨。

　　根据这些条件，房掌柜初步帮他们筛选出来的备选楼盘只有金山左岸时代和美联德玛假日，其中美联德玛假日均价在5800元左右，而金山左岸时代均价超过6000元，但金山左岸时代有68平米的小两房，价格上也能实现，而且金山左岸时代一期金山银湖湾已经交房入住，有底商和幼儿园。

　　黄先生夫妇对美联德玛假日一见倾心，吸引他们的，除了有优美的环境和绿化，还有其地中海式的建筑风格，而且小区有省级示范幼儿园，再加上2015年9月底即将交房，属于准现房，这些都是金山左岸时代所不能比拟的。

　　经过了一番考察之后，黄先生最终选择的是美联德玛假日一期2号楼87平米的两房，他说，这个户型虽然只有两房，但客厅空间很大，可以改造一个房间出来，也相当于三房了。

　　而且楼下是泾河，还是湖景房。对于这个价格，真的太划算了。目前黄先生夫妇已经交房入住，虽然周边交通以及购物都不太方便，而且小区的幼儿园还没有开放，但漂泊已久终于有自己的房子的时候，黄先生说：“有自己的家了，这种感觉真的太好了，感觉这一刻自己才真的长大了。”面对现在武汉的房价不断上涨，黄先生还说，大家如果是买房自住，也就是所谓的刚需，还是要早下决心。

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美联德玛假日 均价：6300元/平方米

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