京西南豪宅生态城价值崛起 广阳郡九号成高端人居新标杆

　　房山首个真正意义上的豪宅来了。6月28日，一场以“南城之心 房山之擎”为主题的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛隆重举行，北京房协秘书长陈志、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、亚豪机构市场总监郭毅以及万年基业房地产集团副总裁刘征出席了本次论坛，与会嘉宾一致认为，作为当前区域最高端的项目，万年广阳郡九号有望推动京西南整体豪宅化进程。

　　在郭毅看来，整个五环商品住宅套均总价基本在600-900万之间，而西南板块套均总价仅316万，可以说西南五环是黄金五环上唯一的价值洼地。从土地市场来看，2014年-2015年间，整个房山仅出让了八块住宅用地，土地价值被严重限制，这是北京难得一个没有被透支的区域。

　　五环城市生态豪宅带崛起

　　五环高端价值首先体现在土地价值之上。数据显示，2016年以来，北京入市的7宗土地中，从南五环的大兴到西六环的门头沟，楼面价已经都突破了4万，甚至北六环外很远的延庆楼面价也已经超过了3.1万。在此背景之下，据守五环区位的豪宅，日渐成为市场关注的重点。

　　尤值一提的是，作为极具成长潜力的区域，京西南五环以不可复制的自然资源和区域优势，成了当下五环城市生态豪宅带上最炙手可热的区域。

　　在彭剑波看来，京西南城市生态豪宅片区之所以能成为豪宅市场热点，一是因西而豪，因为五环内部已经没有新的大量的住宅用地;二是因熟而豪，房山区域内生和北京市功能外疏共同构筑了很好的综合配套;三是因价而豪，一个简单的例子，六环外昌平南邵地价都已破3万;四是因捷而豪，十分钟即到南四环。总的来说，这片区域目前是价值的高点和价格的洼地。

　　陈志也认为，京西南五环整体功能定位依托于房山大的规划，区域发展前景广阔。从长远来看，东西城不可能增加一张病床，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域一定是“舒适度极高的”、“安居乐业的”。

　　事实上，就京西南五环地带内部功能来看，区域已经具备了医疗、教育、商业、生态休闲等功能板块，这里有华北最大的奥特莱斯，中粮万科长阳半岛的商业，还有正在建设中的南城“新簋街”;区域附近小清河、青龙湖公园、万亩森林公园生态资源丰富;另外，已经动工建设的北京理工大学、首都师范大学，其附属小学和中学也在规划中;武警总医院也实现了搬迁。