武汉8月首场土拍杨春湖路3宗商住地出让 起拍价78.15亿

　　继2016年7月武汉滨江商务区集中推地之后，武汉8月首场土拍将再掀供地高潮，据武汉市网上挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2016年)12号显示，2016年8月9日杨春湖路3宗商住地将集中出让，起拍价达78.15亿。

　　数据显示，此次挂牌的P(2016)072号地块位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域，土地面积99466平方米，为商服、公园与绿地，容积率为地上5.66，地下0.43，竞买保证金9亿元，起始价28.9亿元。

　　P(2016)073号地块位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域，土地面积8.58万平方米，为商服、公园与绿地，容积率地上5.45，地下0.08，竞买保证金7亿元，起始价23.5亿元。

　　P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，土地面积11.16万平方米，为住宅、商服、公园与绿地，容积率为地上4.55，地下0.07，竞买保证金8亿元，起始价25.75亿元。

　　据房掌柜统计，三宗地总用地面积达29.68万平方米。从地图上看，该地块位于杨春湖地铁站和武汉站之间，紧邻武汉站，轨道交通优势明显。片区环境宜居，杨春湖公园近在咫尺，杨春湖城市生态公园是开放式城市湖泊生态湿地公园，占地面积91公顷，2010年底已经建成。

　　早在2006年，武汉市就规划鲁巷、四新和杨春湖为三大城市副中心，根据规划，杨春湖城市副中心规划由副中心概念规划和核心区城市设计两部分组成。其中，核心区规划以武汉火车站为起点，以迎鹤湖公园为中心，以两港生态走廊为边界，布局形成副中心核心区、高速铁路站区、中央景观休闲带、文化旅游服务区和综合居住区等5大功能区。从地图上分析，此次出让的地块位于杨春湖核心区。

　　该区域属于洪山区，是武汉市内发展效率和经济实力较低的一个行政区，片区内基本以经适房、廉租房、还建房为主的格局构成了杨春湖楼市的剪影。一方面，片区规划较晚，交通道路尚未发展完全;另一方面，片区内城中村拆迁工程尚未结束，耗时较长。但武汉火车站、杨春湖客运中心、地铁4号线对接的交通枢纽，为杨春湖建设武汉城市副中心埋下了伏笔，居住以及商业价值有望得到提升。

　　据房掌柜了解，杨春湖畔项目目前是杨春湖片区第一个商品住宅项目。在2014年9月进行的土拍中，中铁四院集团房地产开发有限公司以11.61亿拿下P(2014)097号地块，即杨春湖畔项目，楼面价3525元。该项目总占地10.98万方，总建筑面积32.9万方，容积率3.0，整体规划有精品住宅、特色集中商业以及酒店等产品。目前该项目已经开盘，价格在8500元左右。离它最近的楼盘还有仁和路片区的福星惠誉东湖城、金地自在城和花样年花郡以及工业三路的悦达新天地，均价几乎破万。

　　据业内人士介绍，杨春湖片主要依托武汉火车站的高铁经济圈，以高铁站为核心可以辐射高铁沿线很多区域。同时，杨春湖片区离青山主城区也距离较近，可以辐射到武钢厂区，区域辐射力还是较大的。从整体来看，现阶段杨春湖畔的配套还是较为不足的，杨春湖城市副中心发展迟缓，周边商业有限，暂时只能依赖青山和徐东片区的商业，但未来新地块入市将和杨春湖畔形成补充，逐渐兑现片区价值。