武汉楼市冰火两重天 “商改住”新政应配套税费优惠

　　与此同时，从政府的公租房等运营实践来看，租赁业务的后续管理维护等工作，需要投入人力、物力、精力，很多企业本身不具备相应的人才与经验能力，需要借助第三方机构参与合作，而从房价租金比等指标测算，房屋租赁的收益率偏低，成本上不经济，除非税费的优惠政策落地，才能真正起到鼓励促进作用。

　　近日，同策咨询研究部总监张宏伟撰文称，“商改住”并非那么好实现。

　　“目前没有哪一个部门敢主动承担这个主要责任，也没有一个人敢完全承担。因为‘商改住’政策转型背后肯定会涉及由于‘商改住’而补交的土地出让金或其他手续。”张宏伟称， “商改住”肯定是几个部门联合操作，如此一来，“商改住”政策落实部门不清晰，在操作过程中相关政府部门可能会出现相互扯皮，不作为的现象，政策效果难以有效发挥。

　　李国政认为，“从商业地产过剩的源头上来看，地方政府确实有责任，有些区域政府是从自己区域工作的角度出发，仅以自己区域的财政税收、商务环境来考量，而非从城市发展全局的需要来制定城市规划与建设指标，这就势必会产生重复建设，从而造成整个城市社会资源的浪费。”

　　他同时指出，“商改住”的初衷与愿望是好的，而具体城市的哪些区域、哪些项目可以改，如何改，政策的操作与执行如何做到公开公正、合理透明，同时避免寻租行为，仍是值得深思的问题。

　　另一个值得关注的问题是，如果“商改住”后没有配套税费和金融化手段的支持，大部分项目都可能“夭折”。“如果仍然按照运营的思路来操作，开发商可能会陷入‘重资产’运营的陷阱，因此，寻求金融化的手段用‘轻资产’的思路来操作项目显得至关重要。”张宏伟表示。

　　6月17日，中投顾问房地产行业研究员韩长吉回复长江商报记者，“‘商改住’到目前为止，还未看到明显效果。”

　　武汉市房地产管理局副局长陈新政认为：“企业申请商改住的愿望可以理解，但无论从政策制定面，还是具体市场操作面，都具有复杂性，这为政府规划部门带来新的课题。”

　　从商业地产过剩的源头上来看，地方政府确实有责任，有些区域政府是从自己区域工作的角度出发，仅以自己区域的财政税收、商务环境来考量，而非从城市发展全局的需要来制定城市规划与建设指标，这就势必会产生重复建设，从而造成整个城市社会资源的浪费。

　　——湖北房地产经济学会常务理事李国政