调控分化热点城市房贷收紧 房价大幅调整可能性不大

　　严跃进表示，住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分内容。另外，部分首付或月供压力较大的城市，后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，房贷违约的潜在风险也容易增加。

　　易居智库数据显示，5月份全国30城首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的9.2折。据该机构测算，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式计算，月供额为5381元。对这30个城市做横向对比发现，月供额最大的城市为深圳，为20128元。而贵阳的月供额最小，为2472元。月供规模的大小，既和房价的大小有关，也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。

　　按照月供压力，热点城市排名分别为深圳、北京、南京、杭州等。

　　对比房价状况，2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。具体到城市，深圳房价最高，为57234元/平方米;而贵阳房价最低，为5895元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。