世邦魏理仕专家解读5月份全国商品住宅价格指数

　　市场全面复苏延续，一线城市溢出需求利好周边及其他省会城市

　　5月住宅价格指数涨幅收窄，尤其一线城市房价涨势趋缓，同时二三线城市的普涨也使得城市间差距缩小。世邦魏理仕根据国家统计局颁布的70个主要城市新建商品住宅价格数据整理，发现5月指数环比上升1.4达到169.5，环比涨幅出现减速，这也是去年底以来首次出现。一二三线城市涨幅分别为1.7%，1.5%与1.3%，差距收窄。因地施策的针对性地方措施带来了房产市场全面协同发展，地区间分化差异减小。

　　销量上，受到3月限制措施影响的主要城市表现平稳，比如上海与深圳在4月销量环比减半后，5月基本与前月持平，武汉、南京及苏州等二线城市环比平均略有下降。全国主要一二线城市市场总体销量水平仍较去年上升26.5%。从库存水平来看，二线城市的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行，回落到2011年初低位水平，显示市场的强劲态势。

　　分析近期市场的需求，可以发现部分一线城市高企的房价与限购措施使得需求溢出愈发明显。其惠及范围既包括接壤的其他省市区域也包括在一线城市工作人员的原籍省会城市。包括苏州与杭州楼市中的投资者均接近20%的比例，其中大多来自于上海。而北京接壤的河北廊坊也因市场快速上涨而在近期出台地方限购与调整措施。另外有报道指出成都的住房贷款客户中十分之一购房者来自于一线城市在职者。这种需求的流动可被视作二线消费与投资潜力的进一步崛起，也是对一线城市高企的居住与商务成本的一种承接。

　　关于世邦魏理仕商品房价格指数

　　由世邦魏理仕研究部创建的全国商品住宅价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100。同时我们持续跟踪全国15个重点城市(包括4个一线城市以及天津、沈阳、大连、青岛、杭州、南京、宁波、成都、重庆、西安及武汉等二线城市)的商品住宅月度销售量数据。