北京商住房全面限购传闻乍起专家称不具备市场基础

来源：北京商报武汉房掌柜 2016-06-08 10:22:01

[摘要]昨日，一条“北京商住房将全面限购”的消息被疯狂转载，起因则是“门头沟区域商住房暂停网签”。北京商报记者调查得知，成交相对火热的大兴、房山、顺义等区域商住房并未接到限购通知。业内人士分析称，北京商住 ...

　　限购不具备市场环境

　　“商住类物业不应该出台全面限购政策。”中原地产首席分析师张大伟表示，通州商住房市场短期成交爆发、价格上涨的现象，在其他区域并未出现;从商住房库存来看，其他区域的库存依然较高，供应量也处在高位。

　　张大伟进一步分析称，商住房产生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，叠加土地供应结构郊区化以及商业办公类需求不足。从各区域商住房成交量来看，除通州外，其他区域目前成交价格平稳，并不具备限购的市场基础，这种情况下，商住房没有限购的必要性。

　　从供应量来看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购可能会造成市场成交大幅度下调。数据显示，自通州商住房限购一个月以来，成交量跌幅超过99%，该类产品累计签约仅13套。

　　同样，郭毅认为此次北京商住房全面限购的传闻只是一种误读或者谣言。

　　大兴区某商住项目负责人表示，大兴作为北京楼市的价值洼地，政府部门大力扶持区域发展，商住房的限购对区域发展影响较大，因此近几年应该不会出台商住限购政策。

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责任编辑：蒋玲

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