北辰进军文化创意产业 北辰光谷里落子光谷核心区域

　　近日房掌柜踩盘发现，北辰实业在武汉的第二个项目已经围挡开始建设，项目拟进军文化创意产业，命名为北辰光谷里。北辰光谷里位于关山大道上，毗邻光谷天地商圈，建面48万方，定位为文创总部办公、文创加速器，项目将于今年下半年入市。

　　北辰曲线拿地进军光谷核心区

　　2015年9月11日，北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司、上海鹭金投资有限公司、武汉杰龙投资有限公司及武汉光谷创意文化科技园有限公司订立《股权收购及项目合作开发框架协议》，公司将出资人民币2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权，成为其控股股东。武汉光谷基地主要股东为武汉高科国有控股集团控股公司及武汉曙光集团。

　　北辰光谷里效果图

　　北辰实业表示，增资后，将成为目标公司控股股东，北辰实业将负责开发建设和策划营销和武汉光谷创意文化科技园有限公司的日常管理与运营。

　　武汉光谷创意文化科技园有限公司于2014年10月10日竞得编号为P(2014)104号地块，该地位于关山大道曙光村，毗邻融科天域及光谷天地，楼面价1005元/平。

　　P(2014)104号地块

　　据房掌柜了解，该地块总建筑面积为337000平方米，其中地上总建筑面积334000平方米(办公建筑面积269330平方米，创意商业及配套建筑面积64670平方米)，地下商业建筑面积不超过3000平方米(计入容积率)，其他地下停车及设备配套面积约为140000平方米，周边有武汉职业技术学院，红桃K药业公司，武汉长江融达电子公司等等。

　　北辰武汉拓展文化创意产业

　　据房掌柜了解，北辰并不是首次进军文化创意产业，早在2015年，北辰在湖南长沙打造的北辰三角洲项目即引入了文化创意产业园，北辰三角洲项目占地110万方，总建面537万方，项目拼接紧邻滨江文化园的位置优势，拿出10万方的SOHO写字楼建设文化创意产业区，大力发展动漫文化创意产业。

　　北辰光谷里为北辰在武汉第二个项目，拟进军文化创意产业，打造光谷核心区的产业综合体，项目总建面48万方，涵盖地标写字楼、甲级写字楼、配套公寓和7万方创意商街，与北辰在长沙的动漫创意产业不同的是，北辰光谷里将推进的是虚拟现实、增强现实(VR/AR)产业，项目周边已有350余家互联网+创新企业入驻，是武汉动漫、游戏类创意企业最聚集的区域，与VR/AR相关联的企业就有十余家，已具备发展VR/AR产业的基础积累。

　　通过北辰光谷里这个平台，武汉北辰积极嫁接投资硅谷VR/AR企业，且经验丰富的华山资本，引入上下游软硬件企业，同时聚合基地潜力企业，设立大数据信息分享、项目路演、投资合作、项目众筹、创业孵化、产业加速等平台进行配套，搭建VR/AR发展平台，吸引更多企业入驻。

　　武汉当代北辰副总迟颂表示，比较看好光谷片区，这个片区不缺商业，但是缺少商业名片，北辰光谷里将打造的是武昌的名片，将以创业产业园为特色，打造全新的中高端品牌。

　　外地房企借力产业园布局武汉

　　随着武汉城市更新步伐的推进，外地房企进驻武汉步伐逐渐加快，在房企纷纷涌入武汉的情况下，武汉的拿地门槛已经越来越高，不少房企感叹武汉拿地越来越难，然而面对楼市红利的吸引，众多房企想尽各种办法以图在武汉市场分一杯羹，自2014年起，房企合作入股、股权收购的模式频现，而产业园的布局也是房企进入武汉的一种常见方式。

　　业内人士表示：外地实力房企借力文化产业园，与本土资源房企联姻曲线拿地已蔚然成风，其主因在于土地招拍挂市场溢价过高。

　　除了北辰入主武汉光谷创意文化产业园，打造光谷创意产业基地以外，复地联手长江传媒在东湖高新打造长江数字文化产业园。产业园的运营商亿达进驻武汉首选了光谷软件园，再次布局武汉打造了武汉软件新城，紧接着布局汉口科技新城。

　　我们可以看到的是，产业园的开发多配备了住宅项目的入市，这也是外地开发商以产业园方式进驻武汉楼市的一种特有的方式，在产业园中配建住宅，其相对于纯住宅项目的优势是价格，作为产业园一般相较于纯住宅、商服用地拿地价格较低，因而有相对的利润空间，而且产业园中有稳定的居住群体，这类型住宅相对购房者来说无论是投资还是自住都是不错的选择。

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北辰光谷里 均价：待定元/平方米

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