武汉商品住宅库存下降四成 五区库存仅够销售三个月

　　自2015年底中共中央总书记习近平提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”后，武汉房地产库存去化卓有成效。

　　武汉商品住宅库存同比下降4成，整体去化周期不足8个月，沌口、白沙洲等五个区域库存去化周期甚至仅有3个月，同时，东湖高新区成为购房需求“海绵区”，而未来供应量巨大的后湖、四新片区或将由于竞争的激烈而保持房价的相对平稳。

　　武汉住宅库存，同比下降4成

　　浦江(中国)数据显示，截至2016年3月，武汉商品住宅可售面积为1662万平，环比下降7.48%，与2015年同期相比降低41.25%。

数据来源：浦江(中国)

　　由图可见，武汉商品住宅库存已持续下降多时，进入2016年，库存去化周期更出现陡降，由13.9降为8.99个月。而根据近6个月平均销售情况推衍，武汉现有商品住宅库存去化周期为7.79个月。

　　可以作为对比的是，据房掌柜了解，2015年年底深圳新房去化周期约为7个月，而整个2015年深圳房价上涨约40%。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11-12个月。

　　供不应求，武汉楼市新常态

　　近12个月内，武汉除硚口及沌口外各区域均处于供不应求的状态，最为耀眼的东湖高新区则是供需两端均稳居全市榜首，供销比仅在0.72，备受追捧。

　　光谷三环内某知名楼盘，均价由2015年12月的9800元/平飙升至2016年4月的1.3万/平，其主策划向房掌柜坦言，除了配套利好兑现之外，其销售产品并无更多实质性改变。

数据来源：浦江(中国)