正荣9.7亿四新拿地首进武汉 绿地8.4亿加码光谷建超高层

　　2016年5月24日，武汉市土地市场挂牌出让8宗地块，其中1宗现场挂牌，7宗网上挂牌，包括2宗纯宅地、2宗商住地、3宗纯商服用地、1宗住宅公共管理与公共服务用地。8宗地块中有5宗位于黄陂区，1宗位于新洲区，1宗位于汉阳四新，1宗位于东湖高新技术开发区。6宗远城区地块均底价成交，光谷一宗地块被绿地8.4亿拿下，四新地块最后被正荣地产控股9.7亿拿下。本次土拍8宗地块成交总金额为19.3614亿元，总净用地面积为293360平方米。

　　正荣9.7亿四新拿地首进武汉 

　　P(2016)030号地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西，该地块引得13家房企争抢，竞价302轮，最后被正荣地产控股股份有限公司9.721亿拿下，楼面价6826元/平，溢价172.99%。

    正荣内部人士表示，这是一群低调的人做了高调的事，四新地块是正荣进入武汉第一站，我们接下来还有大动作，下一步正荣将落地武汉深耕武汉。

    正荣集团创立1998年，是一家以房地产综合开发为主、资产经营与资本运作并举的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，现为中国房地产企业27强、中国房地产业协会副会长单位。2015年，正荣集团更是首次对外发布“五新生活”的升级体系，即健康新住宅、幸福新商业、至诚新服务、智慧新社区、人文新公益等五重革新，通过全面提升客户的居住、消费、生活体验，打造以体验和互动为基础的创新型成长社区。此外，正荣集团推出的“正荣+”品牌资源整合平台，导入更多的优质品牌资源，用更多的合作方来创造最大的价值。

    据房掌柜了解，参与四新地块争夺的房企包括正荣、泰禾、碧桂园、江西新力、旭辉、湖北省交投等房企。该地规划净用地面积为48735.05平方米，其中A地块用地面积为39237.25平方米，B地块用地面积为9497.80平方米，规划用地性质A地块为居住用地，B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地;土地分类为住宅用地、公共管理与公共服务用地，A地块容积率不大于3.0，B地块平均容积率不大于2.6。

　　地块要求在A地块南侧沿梅林二街控制一条10米宽的生态排水植草沟。B地块内建设文化设施建筑面积不少于4000平方米，医疗卫生建筑面积不少于3000平方米。其中A地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁房。根据武汉四新生态新城开发建设管理委员会意见，土地竞得人须按规划设计条件先期建设B地块，其建设周期自土地成交之日起不超过18个月。

　　四新作为武汉的新兴发展区域，已经形成了以武汉国际博览中心、企业中部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，近年来片区有大量的房企进驻，片区被广大武汉市民认定为是极具发展潜力的片区，近年来正逐步向新型高端生态智能居住区迈进，地块周边聚集了中铁世纪金桥、华发未来荟、新城璟悦城、博大星光国际等知名楼盘，随着周边房地产项目的开发和业主的进驻，未来地块的开发价值将进一步凸显。

　　绿地8.4亿底价拿光谷东商住地 将建400米超高层

　　P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北，该地被绿地底价84220万元拿下，楼面价1075元/平。据房掌柜了解，绿地今年一季度在武汉已拿三宗地块，其中两宗在光谷东，而此次绿地光谷再拿地，无疑是绿地在光谷布局的加码。

　　绿地武汉事业部总经理李明表示，继606米武汉绿地中心之后，再次同城投资开发400米以上超高层建筑，在绿地集团全球投资项目范围内尚属首次，充分体现了集团高度重视中部地区优质城市资源，是集团深耕大武汉、布局大光谷的重要举措。我们将举全集团之力，充分发挥超高层和城市综合体的开发优势，将项目打造成光谷“重点的重点，中心的中心”，实现光谷区域现代服务业再提升、再升级，助推产业发展，增加区域活力，实现经济效益和社会效益双丰收，实现城市发展和企业发展的双赢，并为光谷早日建设成为“天下谷”增添强劲动力。

　　该地块规划净用地面积为143097平方米，其中：A地块23107平方米(含轨道交通用地3703平方米)、B地块8666平方米(含轨道交通用地4510平方米)、C地块15497平方米(含轨道交通用地151平方米)、D地块9895平方米、E地块10482平方米、F地块8210平方米、G地块11739平方米、H地块10773平方米、I地块9781平方米、J地块13011平方米、K地块9314平方米、L地块12622平方米，规划用地性质为A、B、J、K、L地块为商务用地、商业用地，C、D、E、F、G、H、I地块为居住用地。

　　地块要求建筑高度：A地块400米，B地块80米，C地块150米，D地块80米，E地块60米，F地块100米，G地块150米，H地块60米，I地块60米;，J地块120米，K地块60米，L地块200米。此外还要求竞得人承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》(2014或2015年度)杂志公布的世界500强企业的总部或区域总部，承诺引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构(以2015年美国财富杂志公布的企业名单为准)。

　　远城区6宗地均底价成交 武汉道禾拿汉口北两住宅地

　　本次土拍共计出让8宗地块，其中有6宗位于黄陂区、新洲区等远城区，主城区的房价相对较高，随着轨道交通等基础设施的完善，大量的主城区刚需开始向外迁徙，市场的需求逐渐扩大，也让远城区的土地价值逐渐提升。

　　P(2016)031号地块位于黄陂区李家集街，李集大道以东，最后被武汉中润房地产开发有限公司底价339万元拿下，楼面价为343-446元/平，该地净用地面积为7595.87平方米，地块为住宅、商服用地，容积率为1-3，建筑密度为35%。

　　P(2016)032号地块位于黄陂区长轩岭街官田村，十素公路以西，最后被武汉木兰驭鹿山庄底价722万元拿下，楼面价为365元/平，该地净用地面积为19768.44平方米，地块为商服用地，容积率为1，建筑密度为40%。

　　P(2016)033号地块位于黄陂区蔡店街姚山村，姚姚线以北，最后被武汉市黄陂区蔡店乡集体资产管理中心底价249万元拿下，楼面价为330元/平，该地净用地面积为7552.55平方米，地块为商服用地，容积率为0.7，建筑密度为依据具体方案确定。

　　P(2016)034号地块位于黄陂区新港铁路以南，汉口北大道以西，最后被武汉道禾房地产开发有限公司底价3520万元拿下，楼面价843-2697元/平，该地净用地面积为13051.81平方米，地块为住宅用地，容积率为1-3.2，建筑密度为30%。

　　P(2016)035号地块位于黄陂区汉口北大道以西，汉施公路以北，最后被武汉道禾房地产开发有限公司底价4650万元拿下，楼面价842-2693元/平，该地净用地面积为17267.84平方米，地块为住宅用地，容积率为1-3.2，建筑密度为30%。

　　P(2016)036号地块位于新洲区汪集街魏咀村，最后被武汉天宇晨阳驾驶培训有限公司底价2740万元拿下，楼面价为745元/平，该地净用地面积为36291.44平方米，地块为商服用地，容积率为1，建筑密度为25%。

　　武汉土地交易中心人士表示，随着旧城改造、城中村改造不断推进，中心城区地块已越来越少。相比中心城区，远城区具有价格优势，地产发展前景广阔，远城区集中推地也在情理之中。

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