2016年5月16日,武汉地产集团发布江岸岱山村项目景观设计概念方案征集公告。
时隔33亿底价拿地不过4个月,武汉地产集团岱山村项目既已快速启动。
武汉地产岱山村项目,K1先启动
根据武汉地产公告,针对岱山村K1项目一组团、三组团征集景观设计概念方案。
据房掌柜了解,岱山村K1项目位于江岸区岱山村,北临和谐大道、西临温馨路、东临安居路。具体而言,岱山村K1实为P(2015)184地块A包。
岱山村K1地块一组团规划净用地面积约40196.5平方米,规划建筑面积约135600平方米(地上)。其中规划居住面积约115354平方米,规划商业面积约17984平方米,规划公共服务设施面积约2262平方米;容积率约3.37。
三组团规划净用地面积约27229.1平方米,规划建筑面积约110567平方米(地上)。其中规划居住面积约102419平方米,规划商业面积约3831平方米,规划公共服务设施面积约4317平方米;平均容积率4.06。
33亿底价拿地,武汉地产显旧改优势
2016年1月26日,武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司底价33.511亿竞得武汉江岸区岱山村三宗城中村用地,土地总面积达27.25万平。
其中,岱山村A包,即P(2015)184地块,成交价12.821亿元,地块面积10.86万平方米,为住宅用地,容积率可达3.79;
岱山村B包,即P(2015)185地块,成交价10.114亿元,地块面积7.99万平方米,为住宅用地,容积率可达4.07;
岱山村C包,即P(2015)184地块,成交价10.576亿元,地块面积8.4万平方米,为住宅、工业用地,容积率为1.15-5.03之间。
岱山村三环内城中村项目,周边以地铁为核心的配套利好重重(武汉地铁1号线通车、21号线在建),值得注意的是,该区域周边待建在建项目较多,2013年,更加靠近江岸区核心社区百步亭区域的P(2013)022号地块,楼面价仅为1710元/平,而时至2015年,江岸区楼面价多在5000元/平上下,而武汉地产所获楼面价较低,以A包为例,楼面价仅为3115元/平。
武汉房产业内称武汉地产担负了较多城市基础建设工作,因此在参与旧城改造获取土地方面具有一定优势。
武汉地产,精心准备快速启动
据房掌柜了解,早在2010年,武汉地产集团即根据武汉市相关文件精神,实施岱山村城中村改造工作。
2014年5月,武汉地产签订岱山村城中村改造合作协议。按照规划,岱山村将建设集商住休闲为一体的大型城市商住综合体,建成以住宅、商业为主的商住新城。
2014年9月,武汉地产发起江岸区后湖岱山村项目前期定位竞选,涉及项目整体定位、开发周期及次序、规划方案建议、户型配比、销售周期及价格建议等方面。而根据竞选公告,武汉地产岱山村城中村改造项目的开发规模预计约98万方。
2016年1月,武汉地产33亿底价斩获岱家山P(2015)184-186地块。
2016年2月,武汉地产公开竞选岱山村K1项目招标代理单位,
2016年5月,武汉地产公开发布江岸岱山村K1项目一组团、三组团景观设计概念方案征集公告。
有相关业内人士表示,武汉地产岱山村项目之所以能有条不紊快速启动,源于其长期的精心准备。
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