世茂云锦、保利上城纯新盘将入市 缓解白沙洲楼市供应缺口

　　武汉世茂始于2015年9月拿地的卓刀泉城中村改造地块，目前营销中心已经开放，项目名为世茂云锦。至此，不少人所说的新盘面临断供的白沙洲片区终于有纯新盘亮相了。

　　房掌柜在踩盘中看到，世茂云锦周边分布有佳兆业金域天下、清能锦城、华润紫云府和万科金色城市，其中万科金色城市等现阶段基本没有房源在售，但万科金色城市后期还有地块尚未推出。

　　土拍资料显示，2015年9月16日，世茂以125320万元的底价摘取编号为P(2015)090号地块，楼面地价为2472元/平米。该地块净用地面积为145419.85平方米，包括K3、K7、K8、K9地块，用地性质为住宅、商服、文体娱乐，建面约50万方。规划有约40万方住宅和10.7万方商业。

　　根据介绍，世茂云锦项目将分四块地进行开发，其中首开K9地块位于白沙洲大道与白沙三路交汇处，将在2016年6月首次开盘。

　　2005年，世茂集团以重金摘得武汉鹦鹉洲地块，开始了其在武汉的征程。所开发的楼盘包括，从最初的世茂锦绣长江到世茂龙湾再到世茂林屿岸，以及即将面世的世茂云锦。世茂云锦将作为上海世茂云图的系列延续，完成对武汉生活方式的再进化。

　　世茂武汉白沙洲项目总经理吴树祥曾表示，白沙洲将是世茂集团继续深耕的地方，白沙洲的项目要做的理念是生活方式服务商，即在交房给业主后打造一个生活服务延伸的平台，为业主提供服务，给客户呈现一个全新的世茂项目和全新的生活理念。

　　目前白沙洲另有一备受关注的纯新盘——保利上城，本该在去年入市，该项目总建筑面积约80万方，占地面积约16万方，项目包括22栋高层住宅和1栋写字楼，其中涵盖1.2万方的运动中心和12万方的自带商业和独家的保利影院，是一个大型的集商业、住宅、办公、娱乐为一体的综合体项目。此前在房掌柜踩盘中，也透露预计在2016年6月首次开盘，主推4-6号楼74-106平米两房三房户型。

　　总的来说，世茂云锦、保利上城面向的仍然是刚需客户。目前保利上城售价并未确定，从置业顾问那里了解到，具体的价格应该会依托整个白沙洲市场的大环境，然后根据自身特点制定，初步估计应该会在7000-8000左右。

　　业内人士说，作为武汉三环内还没有大规模开发的价值洼地，白沙洲区位优势明显。近两年来，白沙洲飞速发展，快速路网逐渐从蓝图变成现实。从2010年开始，万科、复地、保利等大型房企扎堆进驻该片区，使得白沙洲片区成为兵家争抢之地，随着交通配套的不断利好，很多购房者盯上了个潜力股，从而需求量也逐渐增大。由于前期白沙洲大量项目都仅剩尾盘在售，因此世茂云锦保利上城的入市也为刚需们解决了无房买的现状。

　　有数据统计显示，今年以来，白沙洲区库存跌破1万套，其去化周期缩短为0.8个月，而武昌中心区去化周期为12.3个月、汉口中心区去化周期为8.9个月。

　　不过，白沙洲眼下的新房断档只是阶段性的。除保利上城和世茂云锦之外，未来一段时间内，白沙洲还将陆续有武汉地产菁英城、建强富工地块等项目入市，或超过两百万方新增供应。伴随着这些新增供应入市，白沙洲片区的楼市新一轮角逐战已不可避免。但也有人质疑，主打刚需的白沙洲，凭着目前的交通和配套，是否还能赢得购房者的青睐。

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保利上城 均价：待定元/平方米

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