五月首场土拍7宗地成交60亿 美国金融企业拿二七滨江地

　　2016年5月5日，武汉市土地市场挂牌出让7宗地块，其中3宗现场挂牌，4宗网上挂牌，最后有5宗地块底价成交，2宗地块溢价。江岸区二七滨江商务区核心区南一片一宗住宅、商服、公园绿地用地被美国金融企业集团底价39亿拿下，洪山建和村两宗地被美好置业底价18.581亿拿下。本次土拍7宗地总成交金额59.8332亿元，总净用地面积为385419.02平方米。

　　美国金融企业集团39亿底价拿二七滨江商务核心地

　　P(2016)023号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南一片，该地最后被美国金融企业集团底价39亿拿下，该地用途为住宅、商服、公园绿地，土地面积70740平方米，容积率6.1，楼面价为9038元/平。

　　据悉，美国金融企业集团董事长喻鹏，同时也是美国APENG公司董事长、武汉伟鹏地产集团董事长，美国北加州湖北同乡会会长，在江夏开发有江南新天地项目。

　　地块要求竞得的开发商承诺引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构，同时，承诺土地成交后，该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不对外整体或分割转让、销售。

　　P(2016)023号地块规划净用地面积为70740平方米，其中居住用地面积40300平方米，商业服务业设施用地面积22160平方米，公园绿地用地面积8280平方米，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内(居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米)，其中1B地块居住(幼儿园)建筑面积0.37万平方米、2号地块居住建筑面积6.82万平方米、3A地块商务、商业建筑面积21.44万平方米、4号地块居住建筑面积7.89万平方米(含社区卫生服务中心)、5号地块居住建筑面积6.63万平方米，容积率约6.1，住宅建筑高度控制在150米以内，商务、商业建筑高度控制在220米以内。

　　美好置业18.581亿拿洪山建和村两宗地

　　据房掌柜了解，P(2016)024号地块和P(2016)025号地块本分别编号为P(2015)151号和P(2015)152号于2015年12月15日挂牌，后流拍，现如今编号为P(2016)024号和P(2016)025号再次挂牌，起拍价均未变。

　　P(2016)024号地块位于洪山区建和村A包，最后该地被美好置业底价70760万元拿下，该地净用地面积为102365.77平方米，土地用途为住宅、商服用地，地块分为K4地块和K5地块，其中K4地块为居住用地，容积率为3.5，净用地面积为97040.82平方米，建筑面积不大于339600平方米，K5地块为批发市场用地，容积率为1.28，净用地面积为5324.95平方米，建筑面积不大于6800平方米。

　　P(2016)025号地块位于洪山区建和村B包，最后该地被美好置业底价115050万元拿下，该地净用地面积为161994.89平方米，土地用途为纯住宅用地，P(2016)025号地块分为K1、K2、K3地块，其中K1地块面积为25938.96平方米，K2地块面积为58563.25平方米，K3地块面积为77492.68平方米，其中K1地块容积率为3.35，K 2、K3地块容积率为3.5。

　　随着中心城区可开发的土地日益减少，白沙洲地区由于存量地资源充足，已成为房地产市场的发展新区域。

　　自然人溢价118.5%拿东湖高新一地 光谷将新添一大型酒店

　　P(2016)028号地块位于东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西，该地经过三家单位竞价78轮最后被自然人王进15487万元拿下，溢价118.5%，用地净用地面积为14599.63平方米，地块为纯商服用地，容积率为3，建筑密度为45%，楼面价为3536元/平。

　　地块要求竞得人须在本地块内建设建筑面积不少于20000平方米的酒店，其中酒店建筑面积不少于18000平方米需由竞得人自持经营，自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

　　P(2016)028号地块

　　P(2016)029号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南，该地块被武汉光谷医院股份有限公司底价5810万元拿下，用地净用地面积为30662.16平方米，规划用地性质为医疗卫生用地，地块容积率为1.8，建筑密度为30%，建筑主色调为浅灰色，楼面价为1053元/平，要求建设一所综合性医院。

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