湖北房地产去库存:农民工纳入公积金 首套房首付两成

　　2014年，一份出自省人大城乡建设与环境资源保护委员会的调研报告称，我省大量住房公积金闲置，除武汉市个贷率较高外，其他市州个贷率均为50%左右，最低的仅8.49%。为提高公积金使用效率，我省将开展省级资金调剂融资机制试点，在全省范围内逐步实现资金盈缺调剂。同时，有条件的城市要积极推进住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

　　省政府强调，各地要充分利用“互联网+”，加快建设功能齐全、安全高效的住房公积金综合服务平台，提升住房公积金服务效率和质量。

　　5.鼓励农民等新市民进城购房

　　“目前，我省每年有60万左右的城镇化转移人口，农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。”省住建厅相关负责人介绍，为此，我省鼓励新市民进城购房，要求深化户籍制度及相关配套制度改革，推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口，保障农民等新市民进城购房及相关合法权益。

　　同时，加大财税金融支持力度。各地可制定鼓励政策，支持农民及农民工等进城购买首套新建商品住房。积极与金融机构衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和利率的优惠政策，推动“农民安家贷”等产品落地。充分利用现有融资性担保平台，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。各金融机构要积极探索建立农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度，支持农民进城购房。

　　6.库存超过三年暂停用地供应

　　我省三四线城市和县城，房地产库存压力较大。省住建厅相关负责人表示，去库存必须加强和改善房地产市场供给调控，各地要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全房地产库存预警和风险提示制度。

　　根据方案，住房市场供不应求的，要加大住房及用地供应规模。库存消化周期超过24个月的，下一年度住房用地计划要削减50%;库存消化周期超过36个月的，要暂停住房用地供应。

　　对在建商品住房项目，各地应在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整套型结构。对尚未开发的房地产用地，各地可根据市场需求情况，在符合规划的前提下，依法调整土地用途，优先用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设或转为棚改安置房建设。

　　7.资金困难的房企可延期纳税

　　降低房地产企业运行成本，也是我省去库存的一大举措。

　　行动方案提出，对出现滞销且资金困难的房地产企业，可依法采取灵活的征收办法，应缴税款经税务部门批准后可延期3个月缴纳。金融机构可适当下调信用良好的房地产开发企业的按揭保证金比例。各地可根据房地产开发企业的信用情况，适度下调商品房预售资金监管比例，缩短预售资金监管期限。

　　目前，我省房地产项目开发中涉企收费约30项。省政府要求各地全面清理房地产开发建设中的涉企收费，公布实施政府定价的涉企收费标准清单，依法查处不按规定明码标价、价格欺诈、价格垄断等价格违法行为。

　　各地要鼓励房地产企业利用库存房源，发展旅游、养老、医疗、创业等跨界地产，拓展生活服务业。各地要研究制定优惠政策，支持具有一定规模的专业化企业或个人开展房地产租赁经营。