武汉四月首场土拍成交20亿 恒大拿四新东西湖两宗地

　2016年4月19日，武汉土地市场挂牌出让5宗地块，5宗地块中包含3宗住宅、商服用地，2宗纯住宅用地，本次出让的几宗地块都较为优质，5宗地块两宗底价成交，3宗溢价成交。其中武昌区和平街余家头村一宗滨江用地被武汉亘星资源有限公司3.983亿拿下，汉阳四新南路出让一宗商住地，被恒大集团11.05亿拿下。本次土拍5宗地块总成交金额为20.1169亿元，总净用地面积为218207.77平方米。

　　恒大11.05亿拿汉阳四新商住地 楼面价4483元/平溢价79.3%

　　P(2016)018号地块位于四新南路与连通港西路东南角，净用地面积为101844平方米，地块起始价为61620万元，楼面价为2500元/平，该地块引得五家房企报名竞拍，包括恒大、绿地、中铁、中海、华发，最后恒大力克绿地11.05亿拿下该地块，楼面价4483元/平，溢价79.3%。地块为住宅、商服用地，容积率为2.42，是本次土拍净用地面积最大，起拍价最高的地块。

　　地块成交后，土地竞得人必须整体设计不少于3万平方米的商务办公大楼或商业中心并自持，且建成后须引入《财富》或《福布斯》(2013或2014年度)公布的世界500强公司设立区域总部，区域总部公司注册资金不低于10亿元。另外，土地竞得人必须整体设计不少于1.5万平方米的大型超市购物中心，且建成后需引入世界500强大型超市购物中心企业。

　　四新作为武汉的新兴发展区域，已经形成了以武汉国际博览中心、企业中部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，近年来片区有大量的房企进驻，片区被广大武汉市民认定为是极具发展潜力的片区，近年来正逐步向新型高端生态智能居住区迈进，地块周边聚集了中铁世纪金桥、华发未来荟、新城璟悦城、博大星光国际等知名楼盘，随着周边房地产项目的开发和业主的进驻，未来地块的开发价值将进一步凸显。

　　武汉大洲置业拿武昌滨江限价地 紧邻鹦鹉洲长江大桥

　　P(2016)017号地块位于武昌区鹦鹉洲长江大桥以南、梅花园小区以西，地块规划净用地面积为21492平方米，地块最后被武汉大洲置业有限公司17800万元拿下，楼面价为2548元/平，溢价31.9%，地块为住宅、商服用地，容积率为3.25，为现场挂牌出让，地块为限价房用地。

　　据房掌柜了解，该地块曾编号为P(2015)102号定于在2015年10月27日拍卖，后延期到2015年11月19日出让，最后流拍，当时的起拍价为12800万元，而时经4个月，地块涨价700万元再次挂牌出让。

　　该地最大建筑面积为6.99万平方米，其中居住面积为6.29平方米，建筑面积中53000平方米为限价商品住房，商业建筑面积7000平方米，在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于鹦鹉洲长江大桥扩大用地储备地块的拆迁还建户，建设工期为24个月，房屋销售均价为5500元/平方米。该地块内商品住宅部分(不含限价商品房)应按照商品住宅总建设规模6%的比例配建公共租赁住房。

　　武汉亘星资源3.983亿拿余家头商住地 地块紧挨奥山世纪城

　　P(2016)019号地块位于武昌区和平街余家头村，规划净用地面积为19088平方米，地块起始价为24430万元，起始楼面价为3975元/平，该地引得五家房企竞价78轮，最后被武汉亘星资源有限公司39830万元，楼面价6480元/平，溢价63%。地块为居住用地、商务用地，建筑面积控制在61580平方米以内，其中住宅与商务建筑规模比例为5:5，容积约3.22，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于100米。

    据房掌柜了解，武汉亘星资源有限公司是武汉工业控股集团有限公司出资设立的国有独资企业，成立于2013年10月，法人是王法圣，公司核心业务主要涉及房地产开发销售、商业地产营运、物业管理。

　　地块规划设计要求临园林路控制20米宽绿化带，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

　　P(2016)019号地块地理位置优质，地块处于二环与三环之间，与长江之间的距离近在咫尺，周边分布有怡江苑、大华铂金华府、大华滨江天地、奥山世纪城等住宅，有奥山世纪广场等商业配套，地块旁边还有市政公园和园林路，整体环境很好。　

恒大再拿东西湖商服地 恒大城商业扩容

　　P(2016)020号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路东，柏环二路北，该地块规划净用地面积为26187.22平方米，地块为纯商服用地，该地块被湖北怡清雅筑房地产开发有限公司12580万元拿下，楼面价1373元/平，地块中指定绿化区域为4377.99平方米，容积率为3.5，建筑密度为40%，建筑限高200米。

　　据房掌柜了解，湖北怡清雅筑是恒大集团武汉有限公司下属全资子公司。2015年3月10日，恒大集团武汉有限公司拿下位于金银湖环湖中路P(2015)019号纯商服用地，净用地面积为10162.67平方米，容积率为3.5，成交价为10920万元，楼面价为1331元/平，该地块紧邻武汉恒大城项目，恒大拟在该地块上打造一个15万方的商业中心，环湖路一线临金银湖，自然环境非常不错，但片区内基本没有任何商业设施，此次恒大再次出手拿下该宗商服地，无疑是给恒大城商业扩容，打造片区一个大型商业中心。

中交华中武汉置业2亿拿沌口纯商服地 紧挨经开永旺梦乐城

　　P(2016)021号地块位于武汉经济技术开发区204M地块，地块净用地面积为49596.55平方米，该地被中交华中武汉置业发展有限公司20459万元拿下，楼面价1587元/平，地块建筑面积不大于128951平方米，容积率为2.6，建筑密度为30%。

　　地块要求沿南侧道路控制5米宽绿化带，绿化带内禁止设置机动车或非机动车停车位，沿地块北侧控制15米宽公共通道，其中本地块内控制道路宽度为7.5米，沿地块中间南北向控制15米宽公共通道。

　　P(2016)021号地块西侧是经开核心武汉体育中心、经开万达，地块紧挨已经开业的经开永旺梦乐城，且附近还有地铁3号线、6号线经过，地理位置十分优越。

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