武汉商铺去库存需四到六年 人均商业面积是香港两倍

　　就人均商业面积而言，武汉已是香港的两倍。昨日，记者从武汉市房地产开发企业协会获悉，武汉市已登记和建成未登记的商业建筑面积超过3000万平方米，人均接近3平方米，商业建筑库存全部消化完至少需四到六年。专家提醒应谨防商业地产过剩，建议调整开发项目规划指标。

　　据武汉市房地产开发企业协会研究部数据，截至2015年底，该市已办证的商业面积约2700万平方米，加上已建成未登记的部分，总面积超过3000万平方米。按照武汉市1066.77万常住人口计算，人均商业面积已接近3平方米，香港则约1.5平方米。此外，该市还有600万平方米的商业楼盘及400万平方米的写字楼库存，按照去年的去化速度，全部消化完至少还需四到六年。与此同时，未来5-6年，还将新增约1000万平方米商业体量。

　　武汉房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌认为，武汉作为特大城市，的确需要一定规模的商业配套来完善城市功能，但现在的问题是商业地产发展过快，远超出了武汉近阶段经济发展水平和消费能力，应谨防商业地产阶段性过剩。而商业布局不均衡、业态单一、同质化严重、商业运营人才奇缺，最终会使一些商业体难以支撑。

　　记者在探访中了解到，不少商圈人流量严重不足，频频出现商户关门现象。

　　近期，福建、昆明、四川等地陆续出台商业地产去库存政策，其中包括已缴清土地出让金的待开发商业用地，经审批可转型为商品住宅用地。省房地产业协会副会长喻惠平对此表示，这是比较符合当前实际的改革政策。他建议，武汉市开发项目规划指标的调整问题应提上议事日程。