四川新政允许房企“商改住” 业内：警惕武汉商业面积过剩

　　继福建和昆明之后，商业库存高企的四川也推出新政策。四川省政府常务会议3月25日审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施，其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地。

　　四川新政允许房企“商改住”

　　按照四川此次制定的政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。

　　据了解，目前四川商业地产等“非住宅”库存尤为突出，不少二三线城市商业、办公用房可售周期已达50个月左右，成都市中心商业地产可售周期时间则更长。

　　四川要求营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。

　　业内：警惕武汉商业面积过剩

　　西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐博士接受采访时表示，现在全国的商业地产库存量很大，去库存前景严峻，尤其是成都更是其中这个情况最显著的一个城市，大量现存的商业地产库存卖不动，后面待开发的商业用地也给市场带来了很大压力。所以这个时候通过这个政策分流商业用地，利于楼市去库存。

　　据了解，福建、昆明均已出台了允许房企“商改住”的政策，确保楼市健康稳定发展。

　　那么，武汉的情况如何呢?

　　互联网技术和电子商务的迅速发展，以及规划、建设过于超前，导致武汉市已建的购物中心出现了招商难、空置率高及城市其他综合体密集带来的过剩。据武汉市房管局统计：截止2013年底，武汉市已办理产权登记的商业建筑已达2711.5万平方米，加上近两年已建成的面积，武汉市人均商业面积已达到3平方米左右，大大超过了香港人均1.52平方米左右商业面积。截至2015年底，武汉商业楼盘和写字楼库存分别约为600万平米和400万平米，按照大约还分别需要6年和4年时间消化完。

　　同时，据统计，武汉未来3-5年还将有约有近千万平米的商用不动产将建成，这在较长的一段时间内很难消化完毕。

　　武汉市人大代表、省房地产协会副会长喻惠平表示，武汉人均商业面积已超香港应防过剩。因此，建议有关部门认真研究全市开发项目规划指标的调整问题，适度将商业调整为住宅。同时针结合各区域发展实际，科学合理确定规划相关指标，切忌一刀切。