传华润将入驻汉阳五里墩 总建面46万方或有区域购物中心

　　中恒五里墩项目又有新进展，日前有业内人士爆料，华润将进驻五里墩，其中商业面积超过10万方，业内人士预测，未来这里将规划区域购物中心，根据华润置地现有的产品线规划，结合片区条件推测，很有可能是万象汇。

　　根据业内人士透露，关于此次合作，华润置地是作为技术层面的操作和输出，即华润只负责建设及销售，可以说是华润置地在轻资产上的首次尝试。

　　华润置地签约中恒A地块

　　根据业内人士爆料，华润置地此次签约的地块地块计容建面约46万平方米，含约11.8万平米商业用地，7.45万平方米办公用地，房掌柜据此推测，华润签约的或将是中恒A地块。据武汉国土局出让公告披露，武汉国际商业文化中心A地块，2013年10月才出让，总建筑面积为42.85万平米，中恒集团子公司武汉誉天东方置地有限公司以5.7亿元成交，约定开工时间2014年7月。而2013年8月，该项目AC地块，就已在中融发行2年期信托产品，融资15.06亿元，但该项目直到2014年12月才启动开工仪式，并没有销售回款。

　　据房掌柜了解，2012年7月，中恒集团通过招标方式获得汉阳区江城大道P(2012)056号地块，该地块由A、C两地块组成，该地块总成交价9.065亿。其中A地块5.7亿，土地用途为商务金融业、居住，总建筑面积为42.85万方，约定2014年7月开工，工期3年。

　　2013年6月7日，武汉誉天东方置业有限公司江城综合体A地块建设项目环境影响评价公示显示，项目建设内容及规模：项目总建筑面积719022平方米，其中计容建筑面积461620平方米(主要包括商业、办公、公寓、住宅)，不计容建筑面积257402平方米(主要包括地下商业、地上停车楼、地下车库)。

　　武汉国际文化商业中心项目A区住宅奠基

　　2014年12月中旬，五里墩誉天置业武汉国际文化商业中心A区住宅奠基开工隆重启幕，中恒集团誉天置业领导在活动中指出武汉国际文化商业中心作为世界级都会综合区，拥有300万㎡体量，将整合住宅、商业、商务、旅游、文化等最顶级的城市资源，以打造武汉最优质的居住中心、商业中心、商务中心、文化中心、旅游中心。

　　武汉国际文化商业中心项目A区效果图

　　同时指出A区-国际潮流、年轻时尚、综合体验Shopping Mall，作为UCC首发项目，位于汉阳大道和江城大道交叉口，未来将分别设有地铁4/10号线站点。其坐拥UCC最核心资源，建筑面积达75.4万㎡，规划包括购物中心、写字楼、公寓、住宅等。以其时尚感、生活感、娱乐感、休闲感的建筑风格，在不久的将来必定成为誉享全国的标杆性的时尚消费中心、娱乐休闲中心、运动生活中心。”

　　中恒五里墩地块现状

　　伴随着华润置地的引进，中恒董事长李中秋表示，相信华润置地的实力，华润万象汇将给中恒五里墩项目带来新的希望。

　　中恒五里墩项目多次被传转手

　　开工之后，中恒五里墩项目就被爆出反复停工等，直至2015年下半年，工程并无明显进展。房掌柜在实地踩盘中看到，目前项目围墙里面仍然一片荒芜，仅有几栋临近完工的还建房。当时还曾有人指出武汉国际文化商业中心因为资金问题被招商接手，但在房掌柜电话采访中却被双方否认。

　　武汉国际文化商业中心项目总平图

　　根据中融-武汉国际文化商业中心项目集合资金信托计划显示，武汉国际文化商业中心是中恒集团打造的特大型高端城市综合体。项目位于武汉市汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间， 规划用地面积约1,096亩，净用地面积673亩，总建筑面积约297万平， 由A、B、C、D、E、F 六大地块组成，涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体，总投资估算将达到约人民币135亿元。

　　根据规划图分析可以看出，规划的商业中心A区在地铁4号线地铁站D出口后面，B区在C出口后面;C区在A出口后面，D区在B出口，房掌柜在实地踩盘中看到，项目无缝对接五里墩地铁站，地段优势不言而喻。有业内人士表示，中恒开发停滞除了企业本身的问题，还涉及到拆迁改造类项目耗费周期比较长等问题，中恒五里墩项目开发进度缓慢，甚至直接导致钟家村片区商业的发展水平，但即使项目开发过程历经波折，却并不能抹灭其潜在的价值空间。因此五里墩项目成为众多开发商竞相争夺的肥肉，也在情理之中。

　　中恒董事长李中秋透露，此前万达亦考察过武汉中央国际区A地块，未来将致力于将武汉中央国际区A、B、C、D、E、F 六大地块互联互通，将武汉中央国际区A地块打造成新“汉正街”、新“江汉路”。实际上，除此之外，五里墩剩余地块还有绿城、保利等开发商接洽。

　　品牌房企接手助力五里墩崛起

　　据房掌柜了解，这是继万科签约中恒B地块之后又一合作开发，在2016年2月底，万科签约中五里墩B地块，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

　　据透露，万科与中恒集团以合作开发展开，其中万科占股85%，中恒集团占股15%。根据规划设计条件，万科签约的B地块需建设与A、D地块相连的人行连廊，这意味着未来万科和华润项目将可以无缝对接，两者可以互惠互利，共同享受双方的商业以及写字楼等配套。而两者的高品质的建设和高端定位的打造，将填补汉阳高端住宅的空白，彰显五里地区新面貌，同时写字楼和商业辐射周边，带动汉阳崛起。

华润中恒签约现场

　　对此，汉阳区长盛继亮表示了热烈欢迎，并称将对项目加倍支持，希望武汉中央国际区“加快建设”，成为领军武汉乃至全国的商业综合体。湖北中原郑源滔也表示，凭着华润置地在商业方面的品牌和开发经验，是可以把综合体做起来的。

　　中恒开发五里墩项目被质疑

　　据中恒誉天官网介绍，中恒集团全称武汉中恒新科技产业集团有限公司，1996年3月于武汉成立，是湖北省政府重点扶持且最具潜力的企业之一。中恒集团下辖1家上市公司(公司简称：深华发A、B，股票代码：A股000020、B股200020)，2家房地产开发公司，5家电子科技公司，产业布局主要集中在武汉、深圳、重庆等地，已形成集电子科技产业、房地产开发等多元化发展的全国战略型集团公司。

　　2004年中恒集团开始筹备房地产开发，誉天置业在武汉开发在建有多个住宅项目楼盘，如武汉誉天幸福海、武汉嘎纳印象、中恒五里墩项目等，此前中恒五里墩项目被命名为武汉国际商业文化中心。该项目总体量更是高达300万方，正因为五里墩项目体量巨大，再加上开发商并非专业的房地产开发商，所以被不少人质疑：“300万方，如果修起来必然高大上，誉天这公司能驾驭的了300万方这么大体量的中心么?”

　　不断有分析认为，做家电行业出身的中恒集团并不具备开发经验，加上自身资金不足，该旧改项目体量过大，因而一再拖延开工时间。

　　目前伴随着万科和华润的进驻，中恒地块相继重获新生，实际上，除此之外，五里墩剩余地块还有绿城、保利等开发商接洽，汉阳区政府欲将五里墩打造成汉阳区的门面。众多品牌开发商的介入，将彻底改变中恒五里墩项目一度停滞不前的状况，为片区的发展带来新的希望。

　　华润置地首次尝试轻资产

　　转型已然成为2016年房地产行业市场的关键词。华润置地能通过输出管理和商业品牌将“华润万象汇”落户汉阳，根据业内人士透露，关于此次与中恒的合作，华润置地是作为技术层面的操作和输出，即华润只负责建设及销售，可以说是华润置地在轻资产上的首次尝试。

　　华润置地表示，与中恒联手后，将充分发挥自身资源整合能力和品牌优势，打破传统的购物中心模式，力争在两到三年将武汉中央国际区A地块打造成一个业态更新、品牌门类更齐全的国际化城市综合体，助力五里墩片区向国际化的金融、商务中心转变，将全新的生活感受和消费体验带给广大市民。

　　据房掌柜了解，华润置地于2004年进入武汉市场，陆续开发凤凰城、中央公园、置地公馆、橡树湾、悦府、紫云府等多个产品。此前华润收购的美好长丰村项目——华润翡翠城也即将开盘面世。去年华润拍得的光谷长动高价地项目，也将引入葛洲坝联合开发。

　　对于华润置地是否会继续与中恒在武汉中央国际区其他地块合作这个问题，华润置地武汉大区投资部总经理陈华向房掌柜表示，华润置地不排除与中恒继续在武汉中央国际区展开进一步的合作，未来，武汉中央国际区其他地块如引入其他开发商，相信也是与华润置地、万科“等当量的”。

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华润翡翠城 [住宅] 均价：待定元/平方米

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