330万学区房过个年跳涨70万 江城优质二手房涨声一片

　　3月，在一片“涨声”中，武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。记者从武汉市住房保障与房屋管理局获悉，2月29日到3月6日，武汉新建住宅成交7920套，刷新了周成交量新纪录。其中，3月5日，武汉新建住宅成交1715套，创下了历年来单日成交量的新高。

　　新房成交热闹，定价方式更为自由的二手房市场怎样呢?一周来，本报记者走访武汉多家房屋中介发现，一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。

　　330万的房子年后加价70万元

　　看的人多买的人却少了

　　对于二手房市场的业内人士来说，武汉二手房市场的风向标，是流动人口和刚需族更加密集的武昌片区。在这个区域内，最具样本性的二手房源来自中北路上一个知名小区。“学区房、地铁站、高档小区”，是该小区二手房对外吆喝的三大标签，基本涵盖了购房者对于“好房子”的所有憧憬。

　　“目前对外出售的二手房只有15套，房源稀缺。”昨日上午，在该小区社区服务中心旁的“高地房产中介”，经纪人小汪说：“大部分二手房的价格去年底已经涨过一次了，最近过来提价的也不少。”小汪告诉记者，开年后，听闻北上广深的房价上涨，陆续有四五家房东来修改了房屋挂牌价格。记者从价格表上看到，该小区有一套133平方米的毛坯房，房东开年后调价，将价格从330万元提高到400万元，每平方米的均价高达3万元。然而，另一套相同的户型，房东开价320万元，每平方米均价为24000元/平方米。两套房价格相差6000元/平方米。此外，记者注意到，小汪前日促成的一笔交易中，该户型是以23000元/平方米的价格卖出的。

　　小汪表示，开出“天价”的房东心理预期很高，且并不急着卖房，只是想借楼市热闹的“东风”试试水。这种虚高的价格，目前基本上没有出手的可能。小汪称，二手房的价格一般都是跟着附近的新房走的。去年11月份，该小区4期新房开盘前，这里的二手房均价约为18000元/平方米。当小区4期的新房以23000元/平方米的均价被抢购一空后，二手房的均价紧跟着陡涨了5000元。“也就是去年年底那次涨价后，这个小区的二手房成交比较热闹，卖出去了50多套。但开年以来，虽然新房涨声一片，二手房房东跟风涨价，看房子的也多，但实际成交还不及去年年底的一半。”小汪表示，目前该小区正在挂牌出售的15套房源，平均下来每套房有三个买家关注，但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。

　　惜售加价的都是优质房源

　　卖家有好房不愁卖买家见房价涨了心更慌

　　记者在中北路沿线多家房产中介调查发现，从年后至今，房东加价的情况并不少见。如“伟鹏苑”的一套120平方米的二手房，年前挂牌价130万，年后被房东加价至150万元;“世纪彩城”的一套100平方米的二手房，年前挂牌价为120万元，年后加价至130万元;“水岸星城”的一套90平方米的二手房，年前挂牌价为125万元，年后加价至145万元……

　　还有不少房东将年前挂牌的二手房暂时“停售”，待时机合适时再重新开价入市。昨日，房产经纪人胡霜也接到了一位房东的回复：“我那套‘长城嘉苑’的房子暂时不卖了，等房价涨涨再说。”