戴德梁行华中区董事总经理黎庆文：万科宝能？谁守规矩我挺谁

　　2016年1月，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文履新。

　　作为业内资深策略发展研究专家，黎庆文向房掌柜表示：2015年的库存危机与险企凶猛让他记忆深刻，而在万科宝能之争中，他更支持遵守游戏规则的一方。

　　对于多数武汉房产人来说，戴德梁行是世界驰名的五大行，而在戴德梁行华中董事总经理黎庆文眼中，戴德梁行是一家国际企业，全球拥有260家分公司，分支机构遍布各大洲，与世界范围内各大企业多有合作与互动，在管理上亦相当规范，戴德梁行作为一家房地产全产业链企业，其全产业概念包括两个层面的理解，一个是从住宅、办公楼、商业、工业到学校、医院、会展等领域，公共设施加房地产这样的全产业范围，一个是从筹措资金、买地、定位、设计、施工管理、租赁到经营、物业管理这样的全产业生命周期。

　　对于刚刚过去的2015，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文有两件大事记忆深刻，其一是库存危机，其二是险企凶猛。

　　所谓“库存危机”，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文表示，“全国房地产库存严重到需要政府政治局常委讨论的程度，这是这么多年来从未出现过的。有人说将现在的房地产库存全面消化，或许需要十年的时间。但同时区域分化又很严重，北上广深房地产市场供不应求，深圳的库存去化周期仅有五个月，而广州的库存去化周期大概是九个月左右。北上广深等一二线城市库存吸纳能力强，而三四线城市面对库存则苦不堪言。”

　　据房掌柜了解，2015年年底中央经济工作会议对于落实“十三五”规划，首次提出“将努力化解房地产库存”，并作为2016年五大重点任务之一。同时，有房地产业内表示，2000年-2010年的房价波动，一线城市和三、四线城市都是齐涨共跌。而2015年，北上广深四大一线城市房价上涨，平均涨幅超过10%，深圳房价上涨甚至超过40%，但是三、四线城市房价大部分是下跌的，最大跌幅超过5%。

　　而“险企凶猛”则是黎庆文在2015年另一件印象深刻的事。

　　黎庆文认为，“目前保险企业正在积极收购房地产企业股份。”

　　据房掌柜了解，目前，中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿、珠江人寿等险企均与房企开展不同形式的合作，而截止2015年11月，已有17家险企成为28只地产公司前十大股东。安邦保险120亿元收购纽约曼哈顿地标，让中国险企一夜红遍美国，而在国内，险企的合作入股更是来势汹汹。万科宝能股权之争更引起了多方关注，而代表宝能系向万科举牌的主要有两个账号，其中之一即“前海人寿”，而万科“盟友”之一则是“安邦保险”。

　　对于万科宝能股权之争，黎庆文表示：“我会更加支持遵守游戏规则的一方，有人说资本圈更支持宝能，房产圈更支持万科，我个人是崇尚自由经济的，我觉得，不管资金来源如何，我真金白银去买你的股权，不好意思，我就能在董事会里行使我的权利。”