武汉国际文化商业中心再传被转手 中恒深陷缺钱危机

　　2015年11月10日，深华发公告了收购标的资产评估报告，即武汉中恒集团子公司武汉誉天东城商业管理有限公司，主要资产为武汉汉阳区江城大道综合体A-1地块，面积为40410平米，目前尚未开发，拟以1.999亿元收购目标项目公司51%的股权。这只是中恒集团“武汉国际文化商业中心”的其中一小幅地块。

　　据武汉国土局出让公告披露，武汉国际商业文化中心A地块，2013年10月才出让，总建筑面积为42.85万平米，中恒集团子公司武汉誉天东方置地有限公司以5.7亿元成交，约定开工时间2014年7月。而2013年8月，该项目AC地块，就已在中融发行2年期信托产品，融资15.06亿元，但该项目直到2014年12月才启动开工仪式，并没有销售回款。日前有媒体消息表示，据中融信托的人士透露，该产品在今年7月已兑付完毕，中恒集团找到了接手方，由恒大出资10亿元，信达出资5亿元，接手了部分住宅项目，但在求证过程中恒大相关人士却表示否认。

　　中恒背后的房企到底是谁？　　

　　此前，在2009年4月19日，武汉市汉阳区人民政府、武汉市汉阳区土地储备事务中心，誉天置业武汉公司三方签订了《武汉汉阳江城大道城市综合体项目储备整理合作协议书》，2009年12月12日，三方签订《武汉市汉阳区五里墩村“城中村”改造项目启动协议书》。2010年誉天置业(武汉)有限公司以118590万元顺利竞得净用地面积162007平方米的五里墩村“城中村”改造地块。

　　五里墩拟建超大型城市综合体“武汉国际商业文化中心”， 据房掌柜了解，从2010年拿地至开工前，五里墩地块始终未发现明显动工迹象，地块四周均被高高的围墙围住，杂草丛生。誉天囤地4年后，武汉国际商业文化中心才开始正式施工。该项目在为基础设施搞的热火朝天，也被网友曾多次反复施工停工。

　　该项目总体量更是高达300万方，正因为五里墩项目体量巨大，再加上开发商并非专业的房地产开发商，所以被不少人质疑：“300万方，如果修起来必然高大上，誉天这公司能驾驭的了300万方这么大体量的中心么?”此前誉天置业五里墩项目曾被传出将被招商接手，但在房掌柜电话查询时，双方相关负责人均否认了招商将接受五里墩项目的传言。

　　但不管谁接手，五里墩300万方项目依然备受期待，如此黄金的地段，放长线钓大鱼的开发商们怎么可能错过?　

　　中恒缺钱并非空穴来风

　　实际上，在2015年8月，就有消息称恒大将接手中恒在武汉一住宅项目——誉天幸福海项目，当时知情人士告知，恒大的销售团队即将进场，但至今仍未有具体动向。位于武汉经开后官湖片区的誉天幸福海项目，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬，近日，更是有业内人士向房掌柜爆料，因为项目工地已经停工两个月，将会被转让，据业内人士称，万科以及恒大等知名房企均有意向。

　　百度搜索得知：中恒地产为武汉中恒新科技产业集团房地产事业部，拥有武汉新东方房地产开发有限公司、誉天置业(武汉)有限公司等房地产开发公司。据中恒誉天官网介绍，中恒集团全称武汉中恒新科技产业集团有限公司，1996年3月于武汉成立，是湖北省政府重点扶持且最具潜力的企业之一。中恒集团下辖1家上市公司(公司简称：深华发A、B，股票代码：A股000020、B股200020)，2家房地产开发公司，5家电子科技公司，产业布局主要集中在武汉、深圳、重庆等地，已形成集电子科技产业、房地产开发等多元化发展的全国战略型集团公司。中恒集团大力拓展房地产领域，以商业和住宅两大版块为主， 主营业务遍及全国， 已在武汉、重庆、深圳等地拥有多处优质土地储备。　　

　　根据资料介绍，中恒集团在武汉沌口经济开发区设有中恒工业园，占地面积396亩。集团公司的主产业为自有品牌HSO显示器、电视机的生产、销售。旗下四家企业从事显示系统的经营领域。旗下拥有恒生光电、恒发科技两家子公司，且还是上市公司深华发A的第一大股东。

　　2015年3月18日深华发A(000020)晚间发布公告，公司以 2500 万元现金购买控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司开发建设的“誉天幸福海”地产项目一期底层沿街商铺。

　　公告显示，武汉中恒集团曾于2014年4月承诺将旗下“誉天幸福海”地产项目一期底层沿街商铺以现金方式售予深华发。本次购置标的资产合计面积 1,971.22 平方米，包括1#楼、2#楼、6#楼、7#楼底商。目前，武汉新东方房地产开发有限公司承诺将于 3 个月内完成 1#楼、2#楼底商的产权证办理手续;12 个月内完成 6#楼、7#楼底商的抵押解除、预售许可证办理、产权证办理手续，逾期未完成则支付补偿金。

　　2004年中恒集团开始筹备房地产开发，誉天置业在武汉开发在建有多个住宅项目楼盘，如武汉誉天幸福海、武汉嘎纳印象等。中恒云天国际花园(嘎纳印象)是中恒集团首个地产项目，位于武汉沌口金色港湾中百商圈，项目包括22万方住宅和2万方商业。事实上，据房掌柜了解，中恒云天国际花园(嘎纳印象)也曾因交房问题导致业主不满。有业内认为，中恒以小搏大，又赶上前两年低潮期，项目做不起来不足为奇。