套均成交面积超百平 汉改善型购房需求悄悄增多

　　进入炎夏，之前连续几个月热闹的武汉楼市稍显平静。武汉市房管局数据显示，7月预计有超过20个楼盘推盘，比6月有所减少。不过，为了迎合改善型客户入市，7月将要上市的楼盘主推户型面积有所增加。

　　成交户型现“变大”趋势

　　武汉市房管局发布的月度监测报告显示，1-4月市场成交主力面积在90平方米以下，占据总体成交量的四成左右，是成交最为集中的面积范围。南湖、后湖和汉阳等成交热点区域，也是以中小户型为主。上半年公积金贷款、商贷等政策微调也主要针对于90平方米以下的户型，种种利好刺激中小户型成为楼市主力。

　　不过，从5月份开始，央行两次降息让部分观望了一年多的改善型客户购买热情重新燃起。5、6月份，武汉楼市套均成交面积半年多来首次超过100平方米，显示出成交户型逐步“变大”的趋势。

　　“改善需求”难助房价反弹

　　记者采访一些开发企业发现，7月主推小户型的楼盘只占17%，多达45%的项目同时推出小户型和大户型。

　　不过，面对部分项目卖得好之后悄悄提价，即便是改善型客户也无法坦然承受。急于换房的刘女士说，中北路的东湖壹号去年底开盘的两房单价9000多元;马上要推出的120平方米户型，售楼员预计单价12000元，二套房首付就要86万元，这远远超出普通人的支付能力。

　　业内人士认为，虽然连续两次降息，但银行针对改善型客户的二套房，在首付比例和利率优惠上并没有松动，改善型客户购房的成本仍旧很高。所以说，如果房价没有实质性松动，指望改善型客户激发市场回暖，并不现实。

　　记者走访发现，为追求快速销售，多数新项目仍然保持较低的开盘价格。