毕业季武汉房租冷热不均 单间涨得快套房显平稳

　　又到一年毕业生租房高峰，记者综合多家大型连锁房产中介数据显示，目前武汉租房市场供需比例已经超过1:3。但记者昨日走访武汉多家中介发现，今年租金变化却冷热不均，单间上涨速度较快，而套房却基本保持稳定。

　　记者昨日走访雄楚大道一带中介探知，2居室房源月租在2500元左右，1居室在1600元左右，较年初价格轻微上涨不到百元。同样，在汉口建设大道一带，房龄较轻的2居室，租金也维持在2700~2800元，比年初几乎没有变动。

　　据中联地产房屋出租情况统计显示，今年毕业季武汉房租涨势减弱，涨幅普遍只有个位数，成交量也没有出现明显上升。

　　但这并非说明今年毕业季武汉租房市场需求不足。据武汉市相关行政部门近期发布的数据，武汉地区每年高校毕业生已超过25万人，其中选择在汉租房工作的超过10万，而洪山区更超过6万。21世纪不动产研究中心的统计显示，5月武汉租赁房源与客源比例为1:2.7，进入6月这一比例达到1:3.1，市场供应仍略显紧张。

　　那么套房租金今年变化不大的原因何在?“从今年情况看，由于前期房租上涨过快，导致毕业生2~3人合租2居室情况较多。这样虽然需求大，但对单套房源的需求却比较低。”21世纪不动产研究员告诉记者。

　　与此相对，毕业生“热门”房源——城中村单间，今年仍保持相对较快的涨幅。如洪山区武汉理工大附近房源，租金普遍达到500~600元，较去年400元均价又有明显上扬。同样，58同城租房业务相关负责人告诉记者，武汉主城区品质较好的1居室房源，已经不乏1400~1800元的报价，较去年1200元左右均价，上涨明显。

　　正因如此，业内人士建议，由于城中村改造和物价变化，再加上不断增长的租房需求，让市场始终保持比较旺盛的需求，这也给租金上涨提供理由。建议收入状况一般的毕业生，多选择合租等方式，规避房租上涨。