央行一月内两次宣布降息 影响市民钱袋置业购房

　　继6月8日降息之后，央行7月5日晚再次宣布降息：金融机构一年期存款基准利率下调0.25%，一年期贷款基准利率下调0.31%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　一月之内，央行第二次宣布降息，市场各方积极回应。

　　反应;银行群发短信连夜揽存

　　昨日一上班，交行、招行、邮政储蓄等多家银行就启用了新的存款利率表，各网点电子屏不停地刷新，反复公告。

　　昨日，记者在武昌东亭某国有银行网点采访时，工作人员将一叠约15厘米厚的宣传单从桌上抱走。“那是上次降息之后的宣传资料，没用了。”大堂经理解释。

　　在武昌东亭另外一家国有银行网点，理财经理向顾客积极推荐债券型基金。“降息对债券市场是利好，可考虑配置债券型基金。”

　　记者走访中了解到，多家银行都在积极推销理财产品，1-3个月期限的理财产品的参考年化收益率多在4.6%-4.8%之间。“连续降息对银行理财产品的收益有所挤压，但对于市民来说，理财产品相对存款利率，还是很有比较优势。”招行武汉分行有关人士说。

　　央行5日晚7时宣布降息，当晚8时49分，武昌白领章先生就收到江城某股份制银行的短信：“今晚12点前，可通过网银或95555转存一年期定期，可享受近年来最高收益3.575%，锁定高息。”据了解，该行堪称江城反应迅速的银行。

　　有关人士分析，银行做出种种积极反应，一方面是遵守央行规定的需要，另一方面有吸引客户、争揽存款等方面的考虑。

　　存款;10万1年定存最高少575元

　　以基准利率计算，市民此前存10万元定期存款，一年利息3250元，而在此次降息之后，10万元的一年期定存利息为3000元，利息少了250元。

　　而此次降息前，部分银行的一年期存款利率为3.575%(在基准利率3.25%基础上上浮1.1倍)，按该利率计算，10万元定存一年的利息为3575元，降息后如果按照基准利率计算，利息则少了575元。

　　记者昨走访了解到，此次降息之后，江城部分银行的一年期存款利率调整为3.25%(在基准利率3%基础上上浮约1.08倍)，按此计算，10万元定存一年的利息为3250元。

　　房贷;贷款百万元月供少148元

　　下调贷款利率对房贷市场影响巨大。

　　专业人士举例说，购房者选择等额本息的商业贷款，如果贷款100万，贷款年限20年，按照7月6日下调后的贷款基准利率6.55%计算，每月还款额为7485.2元，比降息之前的7633.4元减少148.2元。据此推算，年内两次下调，百万房贷20年月供将减少298元。

　　湖北省房地产经济学会秘书长、博士叶学平认为，作为一项宏观调控政策，此次降息并非针对房地产行业，但因为基准利率下调，对购房者和房地产开发商都会形成利好：房地产开发是资金密集型行业，降息有利于降低其融资成本，缓解其资金压力;购房者月供会减少。

　　车贷;10万贷款 少了341元利息

　　降息，同样成为车市的一个促销理由。

　　青山和平汽车园某品牌越野汽车推出优惠举措：客户贷款购车，利率在基准利率基础上上浮10%，不过，配套的担保公司免费提供担保——可免数千元。“降息之后，对贷款购车有好处。”梁姓销售顾问说。

　　以贷款10万元、期限一年计算：同样是利率上浮10%，降息后利息为6600元，比降息前(6941元)少341元。