武汉6月成交创新高 楼市房价进入“明降时期”

　　2012 上半年，武汉市商品住宅成交55461 套，较2011 年上半年增加6584套，涨幅为13.5%;一方面，楼市供应从3 月份后逐月增加，连续几个月推盘数量都在30 个以上，加上以价换量策略盛行，推动楼市成交从3 月份开始突破万套，近四个月月均成交10872 套，特别是6 月份成交达到12108 套，创出25 个月来的新高。

　　从区域来看，洪山区以 9908 套排名第一，黄陂区、东湖高新区以5574 套和4593套位列其后;另外，市场呈现“二八”分化现象，项目之间差异明显，如全市前十名项目累计销售7692 套，占总成交的13.86%;洪山区销售最好的5 个项目达3475 套，占35%。

　　从价格上看，自去年10 月份以后，武汉住宅成交均价连续小幅下降， 2012 上半年武汉住宅成交均价6353 元/平方米左右，较去年12 月6447 元/平方米下降1.46%。

　　如果剔除保障类住房的统计因素，则武汉楼市上半年成交均价为6970 元/平方米，其中9 个主城区成交均价为8400 元/平方米，而从3 月到5 月这一数值分别是8513、8268、8138;从具体区域看，由于绿地、万达、复地、福星惠誉等品牌企业上市，武昌区均价一直在万元以上，领跑整个楼市，江汉区均价同样过万，是全市仅有的两个万元区域。

　　对此，报告中指出，2010年以后武汉楼市大量项目通过赠送面积、送非毛坯物业费等方式实现了价格“暗降”，从2011年底开始，相关部门加大了监管力度，这一擦边球玩法难以为继，导致武汉楼市在2012年由“暗降时代”进入 “明降时期”。

　　结合当前楼市现状看，在限购持续、限贷依然偏紧、市场供应增加背景下，市场销售压力依然较大，以价换量依然是大多数项目的必然选择;从上半年热销项目的价格和销量看，南湖、后湖、汉阳等区域房价基本与三年前持平，考虑到通胀与成本因素，开发企业利润下降趋势明显，局部区域已经处于合理范围，买房人抄底购房心理特征明显。

　　随着刚需特别是改善性买房群体的入市，预计后期楼市成交量依然能维持月均8000套左右水平，而价格预计在第四季度能够实现平稳，在武汉创建国家中心城市、GDP高速增长、外来投资转移和城市基础建设利好不断的情况下，武汉楼市将逐步达到房价与市民收入的平衡点。