【楼市一周】武汉7盘开盘加推 绿地首开去化近8成

　　房价点评网监测数据显示：上周新建商品住宅预证供应45.34万方，成交60.52万方，成交6181套。成交均价9413元/㎡。上周末7个项目开盘加推，除光谷区域外，汉口、汉阳、武昌均有楼盘开盘加推。其中，绿地汉口中心首次开盘均价9705元/㎡，开盘首日去化率为77%。

　　(房管局备案数据)

　　楼盘多以平销为主

　　从实际监测来看，进入十一月底，武汉各楼盘推盘步伐放缓，相较于金九银十的热闹，目前整体楼市情况趋于平缓。房价点评网分析师夏丽娜说到，虽然目前市面上新盘很多，但现阶段开发商都不太愿意举行大型的开盘活动，多以平销为主，虽然从数据上看市场表现较好，但是不少置业顾问都表示现在房子没金九银十期间好卖，周边新盘的增多，购房者选择变多了，单个楼盘的房子相对卖的就比较慢了。

　　虽然武汉楼市进入“淡季”，但是和往年相比，这个成绩还是非常亮眼的。

　　汉口区域上周成交平稳。位于CBD板块内恒大御园预计在本周日首次开盘，目前认筹300多组，首次开盘推出54-110㎡房源，目前释放均价在16500-17500元/㎡，非毛坯报价在3000元/㎡，分析师认为54㎡小户型价格会最高，对于该户型，预计用于投资的购房者较多。备受关注的融创公园壹号目前已认筹350多组， 预计首次开退出K4地块2号楼和4号楼280套房源，预计在11月底或12月初开盘。

　　武昌区域上周共3个楼盘开盘加推，除去开盘，成交和前一周持平。东湖睿园加推剩余所有房源，折后整体均价15000元/㎡，较前期有1000元/㎡的上涨。房价点评网分析师了解到，东湖睿园目前是准现房，本次推出楼栋位置相对较好，且是最后一次推盘，整体均价较前期有明显上涨。白沙洲板块复地悦城目前认筹920组，二期首次开盘预计推出1000多套房源，目前了解到12月5日二期将开盘。南湖板块巴黎春天、世茂林屿岸周度成交都在30套左右，巴黎春天目前处于强销期。

　　光谷区域上周较前一周有小幅上涨，主要表现国创光谷上城的加推。除去加推外，成交和前期持平。文化大道板块水墨江郡本周六开盘，目前已认筹1350组，预计推出1200套房源，另外还有400套还建房，目前释放均价在6200元/㎡。汤逊湖南的保利海上五月花三期预计本周末开盘，推出70-105㎡二三房，目前释放均价在5700元/㎡。

　　汉阳区域成为和前一周维持平稳。纽宾凯国际社区预计本周末开盘，目前认筹340组。

　　7盘整体去化54%

　　房价点评网分析师监测到上周共7个项目开盘加推，分别是汉口西后湖绿地汉口中心、黄埔新城福星惠誉红桥城;汉阳四新招商公园1872、王家湾中大十里新城、长江滨江复地海上海;武昌洪山保利城、徐东东湖睿园。其中，绿地汉口中心首开去化率达77%。保利城、中大十里新城加推去化率都在70%以上。

　　保利城

　　(武昌—洪山)

　　本次开盘共推出56套房源，去化49套，去化率为88%。折后整体均价为11500元/㎡。

　　开盘详情：

　　推出30#楼(两个单元、2梯4户、29层、首层架空)一单元边套，共计房源56套。

　　推出面积为：123㎡、136㎡三房二厅二卫

　　房价点评网分析师认为：保利城均价在板块内价格偏低，客户接受度高。 123、136㎡边套南北通透，且改善型在区域内非常受欢迎。

　　开盘优惠：vip护照享8000元优惠，电商团购享30000元，开盘当天95折，按时签约97折，一次性付款99折。

　　绿地汉口中心

　　(汉口—西后湖)

　　本次开盘共推出604套房源，去化469套，去化率为77%。折后整体均价为9705元/㎡。

　　开盘详情：

　　首次开盘推出6-10号楼及3号楼的2单元，5号楼的2、3号房。3号楼(两梯两户，两个单元，38层);5号楼(两梯四户，32层)，六号楼(两梯四户，32层);7号楼(两梯两户，31层);8号楼(两梯四户，33层);9号楼(两梯两户，25层);10号楼(两梯四户，29层)。以上七栋楼均为首层架空。 共计604套房源。

　　推出面积为：

　　94、102㎡三房二厅一卫;110㎡三房二厅二卫;140㎡四房二厅二卫。

　　其中110㎡三房在四个户型中去化率最好，推出124套，去化114套，去化率为91%。

　　绿地汉口中心前期认筹850组，开盘当天截止到下午三点共叫号820组。

　　热销原因：品牌开发商，质量有保障;社区各项配套成熟，未来规划日渐完善;交通便捷，公交及双轨交出行均非常便利。

　　开盘优惠：开盘优惠：认筹一万抵三万; 开盘认购享98折; 准时签约享99折。

　　中大十里新城

　　(汉阳—王家湾)

　　本次开盘共推出125套房源，去化86套，去化率为69%。折后整体均价为10500元/㎡。

　　开盘详情：

　　推出18#号楼(33层，2梯4户，首层架空);22#号(33层， 2梯4户，首层商铺)，共计125套房源。

　　推出面积为：

　　86㎡二房二厅一卫，97㎡三房二厅一卫，138㎡三房二厅二卫

　　其中97㎡三房去化率最好，推出64套，去化55套，去化率86%。

　　热销原因：位于王家湾商圈紧邻二环线，地段优势明显;品牌开发商，知名度高;户型设计合理。

　　开盘优惠：电商团购七千享三万;开盘当日享99折;成功认购99折;按时签约99折。

　　招商公园1872

　　(汉阳—四新)

　　本次开盘共推出100套房源，去化55套，去化率为55%。折后整体均价为11840元/㎡。

　　开盘详情：

　　推出B1地块的6#三栋，二梯二户，26层，首层架空，共计房源100套。

　　推出户型为：184、200㎡四房二厅二卫。

　　开盘优惠：教育基金减2万;认筹98折、按时签约99折、开盘98折;15年周年庆减1.5万(限开盘当天)。

　　东湖睿园

　　(武昌—徐东)

　　本次开盘共推出344套房源，去化56套，去化率为16%。折后整体均价为8900元/㎡。

　　开盘详情：

　　推出1#楼(2个单元，2梯4户，26层，首层架空);3#楼(2梯4户，29层)，共计49套房源。

　　推出户型为：89.35、93.12㎡二房二厅一卫，89.72㎡三房二厅一卫

　　开盘优惠：开盘当天认购98折，一次性付款98折。

　　福星惠誉红桥城

　　(汉口—黄埔新城)

　　本次开盘共推出49套房源，去化23套，去化率为46.9%。折后整体均价为15000元/㎡。

　　开盘详情：加推9#楼(两梯四户，44层，首层架空)，共49套房源。

　　推出户型为：92㎡三房二厅一卫，111、124㎡三房二厅二卫

　　开盘优惠：团购单价减600-1000

　　复地海上海

　　(汉阳—长江滨江)

　　本次开盘共推出87套房源，去化4套，去化率为5%。折后整体均价为18000元/㎡。

　　开盘详情：

　　加推一线临江2#楼(3梯3户，30层，首层架空)，共计房源87套房源。

　　推出户型为：130三房二厅二卫，220㎡四房二厅二卫