关山片区房价涨幅达302% 万科嘉园成就绩优股

　　[摘要]武汉哪个片区房价涨幅最快?近日，某研究中心发布数据显示，通过对比2005年以来武汉209个小区以及在售楼盘价格变化，发现武汉10大片区10年间房价至少翻了一番，关山房价涨幅达302%，成为涨幅最大的片区，沌口片涨幅最小，也有133%。

　　武汉10片区10年房价至少翻番

　　关山大道一个楼盘，2005年开盘时价格只有2600多元/平方米，如今该小区二手房报价已过万，而该片区目前在售的新房，价格在1.1万元以上。关山大道刚刚拍出的长动地块，楼面地价更是达到8000多元，预计开发成商品房的价格将超过1.3万元。凭借光谷的快速发展，关山成为武汉这10年房价涨速最快的片区。在10大片区中，只有东西湖和沌口涨幅较小，但也超过100%，而汉口中心、古田、汉阳中心等8个片区，涨幅均超过两倍。若按环线来看，内环有64.1%的小区房价涨幅超过300%，所有内环小区房价涨幅均在200%以上，上涨幅度较小的房源来自武昌中心区，如司门口粮道街的胭脂山桂苑10年房价涨幅约225.3%。武汉房价涨幅较大的片区，主要得益于两大要素。统计显示，房产升值超过200%的小区，其中80%左右位于地铁周边1公里内，这些小区主要位于汉口、武昌的二环内、古田轻轨沿线，以及光谷鲁巷广场周边。其次则是学区房影响，尤以汉口内环的三阳路、二环的三眼桥以及武昌的司门口为甚。至于开发商喜欢炒作的“滨湖滨江”概念，影响其实并不明显。武汉仅有37.1%的滨水小区涨幅超过200%。作为地铁规划最为密集的后湖片，过去10年房价涨幅超250%。但今年以来，后湖整体房价只上涨2%，远低于武汉整体10%的速度。业内人士表示，后湖未来2~3年累计供应量达到600万平方米，相当于7~8年的成交量，供应量太大，压制了升值速度。湖北房地产学会专家委员李国政认为，武汉目前正处于城市建设高峰期，未来随着交通条件改善、商业配套完善，置业关注的焦点也会转移，从而影响片区房价变化。

　　抢占价值高地 置业首选万科嘉园

　　在武汉，各版块的住宅需求属性并不一样，光谷片区则因大量学院和科技公司的入驻，使得刚性需求量一直居高不下。万科在2004年便以前瞻性的眼光，提前入驻刚需首置片区——光谷，成为光谷住宅十年引领者。在光谷规划中显示，光谷东将打造成光谷宜居住宅板块，因此万科在2014年更推出专为年轻人打造的菁英社区——万科嘉园﹒光谷的光。

　　外在繁华 区域价值一触即发

　　万科嘉园•光谷的光，作为武汉万科“光谷生活圈”的又一力作，它位于有着武汉“硅谷”美誉之称的光谷区域，三环以内。目前处于高速发展中的光谷，整体呈现向东扩张的发展趋势，项目处在未来三年可形成的新行政中心和目前已成熟的商圈之间，周边商业、医疗、教育等配套较为齐全，交通路网也正在日渐完善中，浓厚的居住氛围将逐步显现;周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚;随着光谷生物城和未来科技城的发展，IBM、华为、富士康等数十家世界500强企业纷纷入驻光谷，区位价值无可限量。

　　全能社区 践行“万科三好住宅体系”

　　在万科嘉园，为完善“好社区”配套服务体系，万科汇聚三十多年开发理念的精粹，融入对社区生活配套的系统性思考，从客户实际需求出发，打造全业态集中商业体，业态范围涵盖格调餐饮、大型商超、星级影院、便捷酒店以及品牌专卖店等，是集休闲娱乐、餐饮美食于一体的多元化时尚消费模式，辐射周边广袤地区，衔接区域内购物休闲生活。而作为万科嘉园的业主，在家门口，就让你享受到完善的时尚消费生活。除此之外，万科业主社区活动不仅为业主打造了一个相互交流的平台，更为业主提供丰富多彩的社区生活。

　　量身定制 万科人性化非毛坯细节设计

　　万科通过对全国约10万户家庭生活习惯的深入调研，细致思考客户需求，在细节打造上，约780mm高的厨房操作台，综合考虑国人的身高，符合人体工程学，大幅减少疲劳;收纳鞋柜的通风设计，避免柜内空气不流通，同时还设计了隔板，既可防止柜子变味，又方便清洁;此外，万科引进国际最为成熟的空间理念，强调房屋中纵向空间的合理利用，以完善格局分割，打造不同功能布局的收纳系统，最大限度满足不同物品的储存需求，让您的生活空间井然有序。

　　品牌服务 坐享幸福人居生活

　　生活的幸福指数不仅是优质的居住体验，更是温馨的人居氛围。万科以“一个态度、两个照顾、三大管家、四项权利、五大科技”的理念，以客户感知为中心，为客户主动提供服务。同时，屡获中国物业最高殊荣的品牌物业，在衷心的服务承诺上，更以“安全员准军事化管理制度”的严苛服务标准，提供诸如“拎包入住”、“幸福驿站”等万科独有的贴心服务，让您时刻感受被呵护的安全感。更可贵的是，万科物业洞察到在快节奏的都市生活中，人与人的关系逐渐冷漠，所以特别打造了“万科HAPPY家庭节”、“邻里家宴”等一系列活动，在力求业主隐私前提下，增进邻里互动，让您的生活更有幸福感。

　　【万科嘉园•光谷的光】抓住光谷行政区东移之契机，精准定位新青年菁英人群，成为光谷新青年人居的典范之作。项目自2014年5月首开入市至今，持续热销，领跑光谷东市场。一期约84—104㎡品质三房一经面世，反响热烈，抢占市场高地;二期约70㎡甜蜜两房、83—112㎡轻奢三房广受客户青睐，勇夺光谷东销冠。三期年度新品，约84—104㎡非毛坯三房即将浓情加推，敬请关注。

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