武汉交通广播FM89.6连线房掌柜之学区房的潜规则

　　主持人：学区房是许多楼盘青睐的嘘头之一，学区房准确的定义是什么?学区有哪些潜规则?怎么样购买学区房才不会吃亏上当，今天，我们请房掌柜主编姜华，来谈谈学区房的潜规则。

　　姜华：武汉交通广播的听友，大家好!

　　主持人：什么叫学区房?

　　姜华：学区房就是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”原则，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

　　其实学区房可以分为两类，一类是狭义的学区房，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校(小学或中学)入学条件的房地产项目。另一类是广义的学区房，是指房地产项目所处区域教育资源丰富。

　　主持人：那显然住在好的学校附近，就会享受较好的教育配套了

　　姜华：对，不过这个就近入学的“就近”是个相对概念。

　　主持人：怎么说?

　　姜华：教育是一个充满潜规则的圈子，不是地理意义的近就是可以学区房的近，打个比方，我一个教育考试院的朋友，我们聊小孩对口学校，她跟我说我很担心啊，因为前几年我们都对武汉小学，但是今年有点不确定啊。这个事说明两个问题，第一圈子里面的人也吃不准学区，第二她工作和居住地距离武汉小学都有点距离，但是可以对口武汉小学，这个就近入学大家可以揣摩一下的。

　　主持人：主持人：看来学区对口的水很深啊

　　姜华：对，我这里有个文件，小升初对口方面，华师大一附中初中部，一共就对应4个小学，这种情况对于好的学校来说太普遍了，为什么会这样，因为它要照顾方方面面的学生。2014年5月，湖北省小升初新政中要求：热点初中要纳入“多校划片”招生，即某一片区不止对口一所初中。这样对于降低择校热，推进区域均衡，为非学区房内的普通家庭子女入读优质初中创造了机会。

　　主持人：我们怎么知道学校好还是不好呢?

　　姜华：这个其实挺简单，有个硬标准，省重点最好，市重点其次，然后一般的学校中，武昌、汉口二环内的两个相对的靠江区域，好似粮道街、司门口、解放公园、万松园，这些靠近外校、实验、华师一、育才、二中，这都是有好学校的。然后武钢三中、黄陂一中这些区域性好学校，就零零散散的分布在我说的这些核心外面。

　　主持人：我们知道了好学校，怎么看它对口的学校呢?

　　姜华：最靠谱的是学校每年发布的公告，会贴在外面，其次是官方网站，也就是各区教育局网站，上面每年理论上来说会公布。

　　主持人：理论上，那就是还有“实际上”?

　　姜华：其实呢，不见得每年都会公布。