首创奥特莱斯购物中心选址光谷 武汉再添一座奥特莱斯

　　2015年10月27日，上海钜礐投资管理有限公司以16157万元取得P(2015)110号地块使用权。房掌柜通过上海企业信用信息公示网(http://gsxt.saic.gov.cn/)查询了解到，上海钜礐投资管理有限公司为首创全资子公司。随后，该公司对外发布消息称，将打造奥特莱斯购物中心，这意味着武汉武汉将再添一座奥特莱斯。

　　首创奥特莱斯购物中心进军武汉

　　实际上，这也是首创第一次在武汉拿地。

　　根据首创奥特莱斯官网介绍，2013年11月，首创置业联合首创集团控股钜大国际(1329.HK)，2015年3月正式更名为首创钜大，将首创置业商业地产板块正式纳入首创钜大，全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台。

　　根据官方资料介绍，首创未来三至五年内将在全国布局20余个奥莱综合体、城市综合体，全面覆盖消费热点城市。目前首奥特莱斯已经成功进驻北京、昆山以及万宁等城市。2013年5月1日，作为首创置业 第一个奥莱综合体项目北京房山首创奥特莱斯成功开业，当日客流10万余人次，销售额800万元。

　　人气高度聚集奥特莱斯备受期待

　　根据地块资料介绍，P(2015)110号地块位于光谷东，紧邻光谷国际网球中心。项目用地位于高新二路以北，武广高铁以东，临近三环线。项目用地位于东湖高新技术区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施期间完善，对周边地区的辐射也日益显现。随着东湖高新区产业的不断聚集，人口的快速增长，百货、超市、休闲街区、银行、酒店、写字楼等业态不断聚集，进而形成人气高度聚集的城市区域。

　　同时，不断完善的道路交通网络及市政基础设施建设，为东部高新区发展打下了良好的基础，同时凭借优美的生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘相继拔地而起，使之成为房地产开发较为活跃的热点区域。项目用地所在区域高校高科技产业园云集，文化氛围浓郁，生态环境良好。

　　有业内人士评价，随着东湖高新管委会搬迁，目前光谷整体发展重心向东推进，而光谷东区域的生活配套相对欠缺，从土地拍卖的导向看，加快该区域商业、生活配套是重中之重。光谷奥特莱斯建成后，意味着武汉将有两座大型奥特莱斯，分别位于盘龙城和光谷。

　　武汉目前已有5家奥特莱斯

　　据房掌柜了解，这虽然是首创奥特莱斯购物中心首次进驻武汉，但却并不是武汉首家奥特莱斯购物中心。提起奥特莱斯，很多武汉人第一个想到的就是黄陂的百联奥特莱斯，这也是当前武汉运营状态最好的奥特莱斯，位于盘龙城。目前武汉已经成功开业的奥特莱斯购物中心已经有三家，分别是沿江一号奥特莱斯、黄陂奥特莱斯以及江夏奥特莱斯。

　　而已经有规划尚未开业的还有两家。分别是武汉绿地城奥特莱斯购物公园以及奥特莱斯&佛罗伦萨小镇，这两家或将在明后年开业。

　　根据资料介绍，绿地城&奥特莱斯项目紧邻马影河畔，以奥特莱斯为中心，配置国际风情商业街、生态宜居住宅及涵盖商业集群和特色资源产业等丰富业态，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、度假、居住为一体的“奥特莱斯引领的城市新中心”，借力国际顶尖奥莱商业运作团队的实力，利用奥特莱斯自身的特色，结合绿地城5.6平方公里的宏大规模，以400万方欧洲风情小镇为背景，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、度假、居住为一体的“奥特莱斯引领的城市新中心”。

　　佛罗伦萨小镇武汉奥特莱斯则位于鄂州葛店，早在2014年6月5日，就有消息称，由基汇资本、Harvard基金、意大利佛罗伦萨小镇共同成立的公司Leading Wise Company 6 Limited与葛店开发区签约，计划在葛店建设一个以国际一流Outlet(品牌折扣店)为主题，集时尚、休闲、购物于一体的商业项目—佛罗伦萨小镇武汉奥特莱斯。

　　百度得知，“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。简单的理解，其实奥特莱斯就是一种商业模式，谁都可以做，但做的好的却不多。

　　武汉首家奥特莱斯倒闭

　　2011年，武汉首家奥特莱斯折扣店在“沿江一号”开业，这是奥特莱斯首次进军武汉。这里也有过GUCCI、PRADA、ARMANI等大牌的尾货，也曾兴盛一时受到大众追捧，但在开业一段时间之后，就陷入了热闹过后的冷清，据房掌柜了解，目前这里的奥特莱斯已经关门了。

　　武汉大学经管学院教授吴先明分析其倒闭的原因，是这样说的，作为销售大牌尾货的名品折扣店，在国外，奥特莱斯多选在市郊开店，一方面能降低租金成本，另一方面能最大程度避免折扣销售对品牌带来的负面影响。而龙王庙奥特莱斯选在武汉市区开店，体量不大，引进品牌有限，交通、停车不便，存在先天缺陷。

　　黄陂奥特莱斯人气兴旺

　　2012年1月黄陂盘龙城奥特莱斯开业，其开发商是武汉市奥特莱斯投资发展有限公司。经历了开业之初的阵痛后，如今活得相当滋润。相关数据显示，在其开业2周年庆跨年酬宾会上，销售额达到2千万元。房掌柜在实地探访中也看到，这里品牌众多，逛完整个项目需要大半天的时间，而且折扣力度大，逛街的人数众多。

　　但也有网友说，黄陂奥特莱斯整个项目以购物为主，休闲娱乐餐饮等很少，导致吃饭休息很不方便。据房掌柜了解，奥特莱斯二期——缤购天地项目，总建筑面积达11万方，商业部分包含餐饮、时尚零售、娱乐、儿童消费和卖场等5大板块，将进一步丰富奥特莱斯商业业态，可以说弥补了这一部分空白，未来黄陂奥特莱斯潜力更大。

　　不仅如此，武汉市奥特莱斯投资发展有限公司还在这里开发了奥特莱斯V公寓和奥特莱斯奥墅，商铺先行的模式为卖房带来了更多的人气。盘龙城的奥特莱斯与武汉最大的别墅区相邻，二环线三环线通达三镇开车来这很便利，区位优势是开门红很重要的一个条件，另一个重要的原因就是其运营商的实力——上海百联集团，这给盘龙城的奥特莱斯提供了吸引力。与武汉最早的奥特莱斯相比，可以看出除区位优势外，运营商的运营能力和宣传能力也是决定成败的关键因素。

　　江夏奥特莱斯开业店面不足三成

　　武汉江夏奥特莱斯是武汉第三家奥特莱斯，由湖北致远科技集团投资开发，整体面积达350亩，是湖北最大的奥特莱斯购物城，其经营品类主要有服装、服饰、皮具、箱包、儿童用品、家居、休闲及湖北最大的食尚中心，面积约16000平方米。

　　有网友去逛了江夏奥特莱斯，感觉真是门可罗雀，“偌大个广场竟然看不到几个人，问了一下营业员，说从开业到现在都是这样，冷冷清清的，对此他感到很疑惑，为什么盘龙城的一直就很火呢?除了平时人少点外，节假日车都停满了。”如今，罗马春天奥特莱斯开业店面不足三成，园区内唯一餐饮店麦当劳也已关门。不仅如此，江夏奥特莱斯还因为延期交房以及未收到交房违约金等多次发生业主维权事件。而此前，由湖北致远科技开发的楼盘府上也因为资金链断裂延期交房导致业主维权。

　　此前，江夏奥特莱斯项目相关负责人说，目前品牌入驻率只有40%左右。但会加快进展，后期还有儿童乐园、酒店等配套设施，这对商业奇缺的江夏片区来说，无疑是重大利好。有附近的居民认为，盘龙城的毕竟开业的时间长一些，不过江夏的也不差，“我住这附近，前几年这里连路灯都没有了，现在都发展的特别好了，我是江夏人，相信以后江夏的奥特莱斯不比盘龙城差，只是需要些时间吧!”

　　但也有人不少人吐槽，目前仅剩的2家奥特莱斯都位于偏远的郊区，去逛一次并不容易，尤其是没车一族。有专业人士说，正宗的奥特莱斯，是建在车轮上的经济，且有车族具备强大的购买力，才是有效的消费人群。奥特莱斯作为一种商业业态，最主要看品牌够不够大，折扣够不够低。江夏奥特莱斯项目相关负责人还说，奥特莱斯讲究的是货真价实的名品低价，与商场和特卖场、折扣店的短期促销不同。选择郊区，不会冲击到城区正价店销售，但人们购买商品有更多选择，虽然不会每个人都选择跑那么远购物，却有人愿意为折扣过来。

　　武汉新商业体云集三环线

　　十多年前，家乐福、麦德龙、沃尔玛等全球零售巨头在汉布局，首选中心城区的核心商圈。伴随轨道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商业巨头更看重三环区域的发展空间。

　　世界十大零售业巨头之一的法国欧尚超市进汉的首家店，选在了三环外的蔡甸中核世纪广场;位于竹叶海的武汉宜家家居开业后，宜家荟聚购物中心和欧尚也纷纷落户。不仅如此，日本零售大鳄永旺集团旗下的永旺梦乐城在武汉开出首店，恰恰也选在了三环外的金银潭。与此同时永旺在武汉还有沌口和后湖店，也地处三环周边。业内人士表示，随着武汉城市面积的不断外扩，传统商圈的商业辐射带动效应也逐渐降低。未来，三环周边很可能会形成多个商圈。