汉阳仙山村改造规划公示 9宗地块总建面112.68万方

　　2015年9月2日，汉阳区仙山村城中村改造项目规划设计条件调整批前公示，此次公示标志着汉阳仙山村城中村改造正式启动，此次规划公示共计公示有9宗分散的地块，其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳仙山村垃圾焚烧厂附近，而另外的4宗地块K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南，9宗地块总建面112.68万方。

　　2014年6月，汉阳仙山村城中村三宗地块打包出让，最后被武汉二零四九投资有限公司底价54.75亿元拿地。三宗地块编号分别为P(2014)044号A包、P(2014)045号B包、P(2014)046号C包，三宗地块均为住宅、商服用地，仙山村A包净用地面积21.3万平方米，建筑面积76.76万方;B包净用地面积22.35万平方米，筑面积65.87万方;C包净用地面积27.46万平方米，建筑面积86.16万方。

　　2014年8月，有网友爆料保利地产接手汉阳仙山村地块，仙山村地块也将成为保利地产在武汉最大的一个项目。据悉，仙山村综合改造项目采取的是与保利地产合作进行，2049主要负责项目拆迁、环评、规划和设计等方面，而保利负责项目的开发及项目的整体运营管理。

锅顶山两侧地块

　　2015年4月3日，保利仙山村地块环评，此次环评涉及到保利地产升官渡K10、K11、K12地块，规划为居住用地、商业服务业设施用地，位于龙阳湖南侧，毗邻万科汉阳国际、朗诗绿色街区。

　　其中，K10、K11地块规划净用地面积为：90352 平，总建筑面积428190平(其中地上建筑面积为351122平，地下建筑面积为77067平，总户数3418户，总投资约25亿元。而K12地块规划净用地面积为：73241平方米，总建筑面积238790平(其中地上建筑面积为193370平，地下建筑面积为45420平)，总户数1704户，总投资约135000万元。

　　此次仙山村城中村改造项目位于汉阳大道以北、锅顶山两侧区域，汉阳龙阳大道、四新大道、汉新大道围合区域，涉及到9宗小地块，分别为K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2、K10、K11、K12、K13，其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2地块位于汉阳大道以北，锅顶山两侧，K10、K11、K12、K13位于龙阳大道、四新大道、汉新大道围合区域，其中K10、K11、K12已经环评。

　　其中K5地块属于P(2014)046号地块，规划净用地面积51733.76平方米，建筑面积为不大于168000平方米，其中商业面积为12100平方米，建筑密度不大于30%，容积率为3.25。

保利升官渡附近地块

　　K7-1、K7-2、K8-1、K8-2、K10、K11属于P(2014)045号地块，K7-1号地块净用地面积为28003.67平方米，建筑面积不大于78340平方米，建筑密度不大于30%，K7-2地块净用地面积为41667.03平方米，建筑面积不大于116560平方米，其中商业建筑面积为9600，容积率为2.8，K8-1地块位净用地面积为36536.58平方米，建筑面积不大于100567平方米，其中商业建筑面积为68777平方米，建筑密度不大于40%，地块容积率为2.75，K8-2地块净用地面积为19561.34平方米，建筑面积不大于68833平方米，其中商业面积为36823平方米，建筑密度不大于40%，容积率为3.52，K10地块净用地面积为45934.44平方米，其中含临时高压走廊面积28508.75平方米，建筑面积不大于164900平方米，其中商业面积12500平方米，建筑密度不大于25%，容积率为3.59，K11地块净用地面积为44410.25平方米，建筑面积为183900平方米，其中商业面积为12400平方米，建筑密度不大于25%，容积率为4.14。

　　K12、K13号地块属于P(2014)044号地块，K12号地块净用地面积为83156平方米，建筑面积不大于195700平方米，其中商业面积为8400平方米，建筑密度为30%，地块容积率为2.35，且地块需控制1处建筑面积不少于1000平方米的社区医疗中心、1处建筑面积不少于1000平方米的社会福利院，1处建筑面积不少于8200平方米的行政管理与社区服务中心以及1处用地面积不少于0.3公顷的体育活动中心。K13号地块净用地面积为42784.19平方米，含临时高压走廊面积2754.26平方米，建筑面积不大于50000平方米，其中商业面积为2000平方米，建筑密度不大于35%，地块容积率为1.17。

　　以地理位置来看，仙山村城中村地块的地理位置可谓十分优越，锅顶山位于三环与二环之间，距离王家湾商圈只有3公里，而通车的地铁4号线2期也在此设置了永安堂站和孟家铺站，目前古田桥已经通车，周边的交通可以算的上是四通八达，后期垃圾焚烧厂搬迁，项目入市或引来关注。

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