中恒地产誉天幸福海项目被爆停工两个月 传言将会被转让

　　武汉房地产市场再传收购事件。位于武汉经开后官湖片区的誉天幸福海项目，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬，近日，更是有业内人士向房掌柜爆料，因为项目工地已经停工两个月，近期将会被转让，据业内人士称，万科以及恒大等知名房企均有意向。

　　房掌柜从网站楼盘介绍看到，誉天幸福海开发商为武汉新东方房地产开发有限公司，项目紧邻汉阳沌口核心后官湖片区，位于通往世贸嘉年华及和记黄浦商贸城的主干道天鹅湖大道博艺路上。房掌柜从江汉大学出发，公交仅十分钟即可抵达项目。项目所在位置与沌口区位相当，而房价却更低廉。目前均价5500元/平，主推1、2号楼91、139平户型，3号楼91、153平户型;4、5、9、10号楼预计2015年9月开盘，主推75-118平房源。

　　誉天幸福海总体量高达115万方

　　此前后官湖片区尚处于开发改造阶段，为城乡结合地带，工商业匮乏，项目配套主要依赖沌口及王家湾商圈。随着2004年武汉沌口体育馆开建，日产、本田、东风等技术密集型国际化企业陆续入驻，提升沌口片区经济影响力。项目门前公交直达体育中心万达广场、湘隆时代广场武商量贩及中百仓储，基本可满足生活需求。目前在这后官湖的一角，已经有东方夏威夷、温莎半岛、湖墅观止、世茂嘉年华、和记黄埔观湖园等多个项目入驻，居住氛围已浓厚。

　　根据一份百度文库2012年誉天幸福海营销计划显示，项目总体量高达115万方，总体规划相当于从项目门口新大沌路张陈湾至湖墅观止一站路距离，集30层高档湖景住宅、亲水叠拼别墅、五星级酒店、三大主题会所、风情商业街、国际双语幼儿园和社区小学为一体。项目容积率仅1.3，绿地率达36.56%，车位配比为1：0.8，誉天幸福海物业自身管理更能保障业主权利，物业费为1.9元/平·月，三年后为2.9元/平·月。项目为后官湖东南环绕，湖岸线达3公里，高层可观后官湖及知音湖双湖景观。

　　2015年8月19日截图

　　但房掌柜查询得知，誉天幸福海备案名为中恒湖居天下，根据武汉房地产信息网数据显示，截止2015年8月19日，中恒湖居天下一期共有房源386套，住房已售172套，住房可售196套。

　　实际上，中恒湖居天下销量一直不算好，从2012年誉天幸福海营销计划房掌柜看到，2012年项目预定开盘时间为9月22日，距离开盘仅25天时间，根据目标倒推，开盘去化120套，按照60%解筹率，需要认筹200组以上，按照30%上门转认筹率，需要到访670组客户，而目前从一个小中心开放至今月一个月的时间仅52组诚意客户。实际上，这也是后官湖片区大部分楼盘销售状况的缩影。

　　当时由业内人士评价，中恒湖居天下还是属于武汉远郊区一线滨湖楼盘，虽然项目发展前景十分看好，但是短期内市场营销方面应该还是存在一定困难。尤其是，在当时史无前例系列房产新政正在持续加码作用之中，更是如此看待。

　　誉天幸福海高大上规划受质疑

　　根据资料介绍，誉天幸福海，也就是中恒湖居天下项目自身规划有1.5万方社区商业，设置在社区主入口两侧。同时，项目配套了三大主题会所，设置有咖啡水吧、儿童游乐区、影音室、壁球馆、健身房、棋牌室、桌球室等高端设施。另外，誉天幸福海为后官湖片区目前唯一设置有国际双语幼儿园和社区小学的项目，教育上可享便捷。但有业内人士评价，誉天幸福海是誉天置业2011年重点打造的国际顶级高尚人居综合体，但誉天幸福海的交通算是一大难题：一是位于郊区，的士、公交都不多;二是项目体量达上百万方，住的深的业主若是没车，出来一趟都不容易。

　　从楼盘表介绍来看，中恒湖居天下由6栋30层以上的高层和4栋4层的建筑组成。

　　其中1、2、3号楼在售，但其中部分房源处于抵押状态，部分房源处于查封状态，6、7、8号楼以及4层房源尚未开始销售。

　　房掌柜查询得知，中恒湖居天下一期也仅有1、2、3号楼和商业建筑面积取得预售证，6、7、8号楼目前尚未取得预售证。

　　房掌柜在誉天幸福海业主论坛看到，项目一期交房时间在2013年12月，业主说，在签样本合同的时候约定交房时间是2013年12月底，后来签正式合同的时候又改成了2014年3月底。3月的时候交不了房又告知延期到6月。直至2014年12月底，还不具备交房条件：1、天然气未通;2、未通过竣工验收备案。后来业主上诉，目前一审判决下来了，业主胜诉，法院支持退房、退款。

　　实际上，接下如此大体量的楼盘并规划如此高大上的项目，武汉新东方房地产开发有限公司曾受到不少人的质疑：“开发商为求销量而大力宣传自身配套的这种做法无可厚非，但这种画满大饼却无一实现的情况实在太过虚假，特别是交房时间又是一拖再拖，更是让业主们无法继续相信开发商。用高价买来的房子却享受不到该有的配套，规划中的项目遥遥无期。标榜为蔡甸片区最为高端的楼盘，你的高大上到底在哪里?”

　　深华发购买誉天幸福海沿街商铺

　　据房掌柜了解，武汉新东方房地产开发公司实为中恒集团子公司。百度搜索得知：中恒地产为武汉中恒新科技产业集团房地产事业部，拥有武汉新东方房地产开发有限公司、誉天置业(武汉)有限公司等房地产开发公司。据中恒誉天官网介绍，中恒集团全称武汉中恒新科技产业集团有限公司，1996年3月于武汉成立，是湖北省政府重点扶持且最具潜力的企业之一。中恒集团下辖1家上市公司（公司简称：深华发A、B，股票代码：A股000020、B股200020），2家房地产开发公司，5家电子科技公司，产业布局主要集中在武汉、深圳、重庆等地，已形成集电子科技产业、房地产开发等多元化发展的全国战略型集团公司。中恒集团大力拓展房地产领域，以商业和住宅两大版块为主， 主营业务遍及全国， 已在武汉、重庆、深圳等地拥有多处优质土地储备。

　　中恒集团在武汉沌口经济开发区设有中恒工业园，占地面积396亩。集团公司的主产业为自有品牌HSO显示器、电视机的生产、销售。旗下四家企业从事显示系统的经营领域。旗下拥有恒生光电、恒发科技两家子公司，且还是上市公司深华发A的第一大股东。

　　2015年3月18日深华发A(000020)晚间发布公告，公司以 2500 万元现金购买控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司开发建设的“誉天幸福海”地产项目一期底层沿街商铺。

　　公告显示，武汉中恒集团曾于2014年4月承诺将旗下“誉天幸福海”地产项目一期底层沿街商铺以现金方式售予深华发。本次购置标的资产合计面积 1,971.22 平方米，包括1#楼、2#楼、6#楼、7#楼底商。目前，武汉新东方房地产开发有限公司承诺将于 3 个月内完成 1#楼、2#楼底商的产权证办理手续;12 个月内完成 6#楼、7#楼底商的抵押解除、预售许可证办理、产权证办理手续，逾期未完成则支付补偿金。

　　深华发表示，“誉天幸福海”地产项目的商业物业属经营性实物资产，具备保值及可持续租赁经营等优势，随着其周边营商环境日渐成熟，此类资产亦具有升值前景，能为公司带来稳定的物业租赁收益或增值出售的投资收益。另外，除本次拟购买的商铺以外，目前控股股东武汉中恒集团及其控股子公司在该地产项目中未持有其他商铺，因此在该区域目前不产生同业竞争问题。

　　中恒地产武汉开发历史

　　2004年中恒集团开始筹备房地产开发，誉天置业在武汉开发在建有多个住宅项目楼盘，如武汉誉天幸福海、武汉嘎纳印象等。中恒云天国际花园(嘎纳印象)是中恒集团首个地产项目，位于武汉沌口金色港湾中百商圈，项目包括22万方住宅和2万方商业。事实上，据房掌柜了解，中恒云天国际花园(嘎纳印象)也曾因交房问题导致业主不满。

　　2011年之前该企业在蔡甸大集街办事处塔耳山村购入一块面积为969亩地块，紧邻后官湖，背靠小南湖，与东方夏威夷、大洋彼岸等项目隔街相望。该地块归属武汉中恒新科技产业集团有限公司全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司所有，2012年在武汉国土资源和规划局官网进行项目一期规划方案批前公示，初期定名为中恒湖居天下，一期规划用地面积为55447.9平米，涉及高层建筑10栋，建筑层数为28—32层，叠拼别墅楼4栋，建筑层数为4层，沿街建筑底层配套建设1—2层商业及服务用房。

　　规划用地性质为商业、住宅用地，要求住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上，可见中恒湖居天下一期主要是以刚需户型为主。此后该项目规划又进行了调整，不再对90平米以下户型做限制。

　　此前，在2009年4月19日，武汉市汉阳区人民政府、武汉市汉阳区土地储备事务中心，誉天置业武汉公司三方签订了《武汉汉阳江城大道城市综合体项目储备整理合作协议书》，2009年12月12日，三方签订《武汉市汉阳区五里墩村“城中村”改造项目启动协议书》。2010年誉天置业(武汉)有限公司以118590万元顺利竞得净用地面积162007平方米的五里墩村“城中村”改造地块。

　　五里墩拟建超大型城市综合体“武汉国际商业文化中心”， 据房掌柜了解，从2010年拿地至开工前，五里墩地块始终未发现明显动工迹象，地块四周均被高高的围墙围住，杂草丛生。誉天囤地4年后，武汉国际商业文化中心才开始正式施工。该项目在为基础设施搞的热火朝天，也被网友曾多次反复施工停工。

　　该项目总体量更是高达300万方，正因为五里墩项目体量巨大，再加上开发商并非专业的房地产开发商，所以被不少人质疑：“300万方，如果修起来必然高大上，誉天这公司能驾驭的了300万方这么大体量的中心么?”2014年底，誉天置业五里墩项目曾被传出将被招商接手，事后中恒负责人否认了招商将接受五里墩项目的传言。

　　但由此可见，中恒地产一直面临着资金链问题的巨大压力，此次恒大以及万科或将接手誉天幸福海，有业内人士表示项目更符合恒大的调性，从历来恒大在武汉开发的楼盘来看，多数楼盘虽然地处偏远，但环境优越，恒大独霸一隅，盖楼栽树修路，自成一城。看一个楼盘的价值，地段、价格、交通仅仅是其中的几个方面，环境对现代的都市人来说更是不可或缺的一环，尤其是“有车一族”对地段和价格的考虑就更少些，环境也是重要的因素，“一个优良的居住环境不仅仅是养人，更可以延年益寿，特别是对小孩和老年人的好处很多。”恒大接手誉天幸福海，对购房者来说无疑是好事一桩，凭恒大的实力，无疑可以实现百万方的高端规划，提升片区的居住档次。